المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : كيف نصل الى مسكن قليل التكلفة



الحياة مبدأ
20-07-09, 09:18 AM
في ظل ازمة البحث عن المسكن المناسب وإرتفاع الايجارات وكونها تستنزف المال بدون مردود نحو التملك وأيضا قلة العرض وكثرة الطلب . راوتني فكرة لعل الغالب يبحث عنها!!!! لماذا لانجتمع تحت مظلة هذا الموقع, وهذا الموضوع، لدراسة بناء مسكن مناسب واقتصادي في التكلف بحيث يجد ضالته من يبحث عن حل لهذه المشكلة وندرسة من جميع الجوانب لنخرج في النهاية ببحث مفصل وموسع لحل هذه المشكلة ومساعد الشباب على حلها مثلاُ بعبارة ثانية عندي 250 الف ريال أو اقل من هذا المبلغ يعني اقل مبلغ اقدر ابني به بيت فهل يمكن ابني انا واخواني الشباب بها بيت -بان الارض موجودة- صدقني نحن الشباب والله نعاني من الايجارات ونعاني من طمع اصحاب العقارات ونحن والله الحمد لدينا اغلى شيء وهو والوقت والعقل فلماذا لانجتمع لحل هذا الموضوع لي وللجميع فهذا الامر عام ولكم مني خالص الحب والتقدير محبكم الحياة مبدأ

م.بدر الذايدي
20-07-09, 09:33 AM
عزيزي الحياة مبدأ
سيبدأ استاذنا المهندس خالد بعمل دراسة شاملة لهذا الموضوع وسنحاول ان نشارك
كل قدر استطاعته وسيكون لكم دور رئيسي ان شاء الله للخروج بتوصيات
للمسكن المناسب او الاقتصادي ومشكور على اثارة هذا الموضوع

الحياة مبدأ
20-07-09, 12:45 PM
اشكرك م بدر الذيدي على مرورك ونريد من الجميع المشاركة لحل هذا الموضوع لانه يهم الجميع

م. عبد الغني
20-07-09, 02:13 PM
بسم الله
أبداء بمشاركة في الموضوع
غالبا تكون تكلفة المشروع في التشطيبات
فتجد مثلا في الجبسيات يتم عمل ثلاثة أربعة أحزمة فوق بعض وإنارة مخفية وديكور في الوسط و في أعتقادي أن جمال الشيء في بساطته

تجد البعض يستخدم للأرضيات ( الغرف , الصالات , الممرات) من أفخم أنواع البورسلان أو الرخام وبعدين يفرش عليها موكيت وبإمكانه إستخدام بلاط أسمنتي موزايكو عادي .

أستخدام ألمنيوم غالي جدا
أستخدام الأبواب الفاخرة
أعمال الحدادة أبواب خارجية وشبك الحماية ودربزينات كلما كانت بسيطة كانت أجمل وأرخص وتقوم بنفس الغرض
شراء أطقم الحمامات الفاخرة و المكلفة جدا رغم وجود صناعات ممتازة بأسعار مقبولة مثل الخزف السعودي

يسرف البعض في زخرفة ونقشة الواجهات وهو لا يدري أن جمال الشيئ ببساطته

التقليل من الفتحات ( الشبابيك ) فتجد البناء والمليس والدهان يحسبون لك الشباك أنه بناء سد كامل ثم يأتي الحداد وحسب شبك الحماية وكذا صاحب الألمنيوم

التقليل من الكسرات والبروزات والجدران المائلة والأقواس ( قلت التقليل وليس الإلغاء )


تجد البعض يستخدم بلك أسمنتي ضغط للقواطع الداخلية صحيح أن البلك قوي لكنة ثقيل وغالي وبالتالي حملت الأساسات وحملت جيبك فوق طاقته ويمكنك الأكتفاء ببلك عادي خفيف .

تجد البعض يأسس المبنى لخمسة ستة طوابق وبعدين يكتفي بطابقين أو أن أنظمة البناء لا تسمح له بالأرتفاع أكثر من طابقين

أقترح أستخدام نظام الجدران الحاملة للمباني ذات الطابق أو الطابقين بإستخدام البلك الصم الضغط للجدران الخارجية مع أساس دبش ويمكن الأكتفاء بالأعمدة في الوسط في حال حصول أي تعديل مع الزمن للتقسيم الداخلي .

تجد البعض تطلب منه عمل فحص تربة فيرفض لأنها مكلفة فيصمم له المهندس قواعد كبيرة كمعامل أمان ولو كان عمل فحص تربة لوفر الكثير

يقوم البعض بعمل خزانات مياه تكفي لحارة وكان يكفيه هو وزوجته و أولاده الثلاثة خزان سعة 12 م3

التباهي والتفاخر :.
حدثني أحد تجار الحديد قال : جاء ألي زبون وقال أريد أن أشتري منك حديد لأساسات عمارتي , لكن كم أشترى منك فلان الفلاني حديد لأساسات عمارته ؟
فقلت : أربعين طن لكن كمية الحديد تعتمد على المخطط فأنت مخطط عمارتك غير ومخطط عمارته غير ويمكنك الأستفسار من المهندس كم تحتاج حديد .
فقال : حسنا أعطني 45 طن .
إذا كان هذا التباهي بما هو مخفي تحت الأرض فكيف بماهو فوق الأرض


البخل :
ويتمثل بعدم الأستعانة بمهندس مختص , فتجده يكتشف أن تأسيس أعمال السباكة كان خطاء فيبداء يكسر ويعيد وكذا الكهرباء .

التعديل غير المدروس :
فتجده يبني جدار ثم يزيله ( علشان فكرة طلعت في رأسه ) ثم يكتشف أن الفكرة غير صحيحة فيقوم ببنائه مرة أخرى .

بتاع كله :
نحن العالم الثالث بتاع كله فتجد الواحد منا فاهم في كل شيء تجده طبيب ومهندس ومزارع وميكنيكي ومدرس و مفتي و تاجر و......................... وإذا أردت أن تصدق كلامي أسئل أحد الجيران ( بشرط أن لا يكون مهندس) عن العمل في عمارة بنيت بجوار بيته سيقول لك أساساتها ضخمة جدا تحمل سبعة ثمانية أدوار والأعمدة تشيل جبل والعمل فيها ممتاز ............... الخ أشتريها وعلى مسئوليتي



بالتوفيق أن شاء الله

عبد الغني

gsb
21-07-09, 04:20 AM
حسب معلوماتي أن تكلفة البناء عظم هي ثلث تكلفة البناء كامل لتشطيب متوسط

مهندس خالد أبومور
21-07-09, 08:31 AM
الأخوة الأفاضل

تتناول دراستي للمسكن الاقتصادي البحث عن الإسكان الاقتصادي من خلال أربعة فصول ،

يتناول الفصل الأول الحديث عن تعريف المسكن الاقتصادي وهو المكان الآمن والمريح الذي يلبي جميع الاحتياجات والمتطلبات الأساسية البيئية، الوظيفية، الجمالية والمتانة الإنشائية

للمسكن بأقل تكلفة ممكنة وأفضل جودة، وكذلك تطرقنا إلى أسباب نشأة المسكن الاقتصادي وما هي الأهداف المرجوة منه بالإضافة إلى معرفة العوامل المؤثرة على المسكن الاقتصادي

وأخيرا المعايير التصميمية اللازمة للحصول على مسكن اقتصادي مريح بأعلى جودة واقل تكلفة ممكنة.

المسكن الاقتصادي حلم الشعوب وهدف مؤسسات التخطيط في كثير من الدول، لكن للاسف هذا المشروع في دولنا العربية لم يخرج الى النور وباتت الفكرة حبيسة لدي الكثير من

المهندسين الباحثين رغم كتاباتهم الكثيرة فيه.

ولا أخفيكم سراً بأن السبب وراء طمس هذه الافكار وجمودها يرجع الى أن المعايير التي تحدد المسكن الاقتصادي متنوعة ومتشبعة ، وأنه للاسف الشديد الباحث العربي عندما

يتطرق الى موضوع بحثي فإنه يريد إنجازه بمفرده أو يبقيه جامداً وسراً ولا يريد غيره متابعته.... ولا يؤمن بأن العمل الجماعي المشترك هو العمل المثمر.

الدراسة حسب توقعي يمكن الانتهاء منها في بداية عام 2010 م بإذن الله .

أسباب اختياري البحث:

لو تعمقنا قليلا في تكلفة الوحدات السكنية لوجدنا بان الهيكل الإنشائي يشكل من 40-50% من تكلفة الوحدة السكنية وهذه النسبة المرتفعة تجعل من دراسة البدائل الاقتصادية

في عملية الإنشاء أمر ضروري وحتمي لتقليل تكلفة المساكن بشكل عام. لذلك فان من أهم الأسباب التي شجعتني لاختيار هذا الموضوع النقاط التالية:

- محاولة البحث في توفير مباني تتناسب مع المستويات الاقتصادية المختلفة.

- إيجاد طريقة لتقليل تكلفة المباني دون الإخلال بمتانة وأمان ووظيفة المبنى.

- الرغبة في الحصول على مسكن قليل التكلفة ليكون في متناول ذوي الدخل المحدود.

أهدافي من البحث:
• التعرف على مفهوم الإسكان الاقتصادي، وكيفية نشأته.

• البحث والاستقصاء في الأساليب الإنشائية المستخدمة في الإسكان الاقتصادي.

• اقتراح أسلوب إنشائي مناسب لتقليل تكلفة المسكن.

• الاهتمام بالمباني بحيث تكون قليلة التكلفة وتحقق المتانة والأمان والوظيفة.

مشكلة البحث التي أريد الوصول اليها هي:

كيفية الوصول إلى نظام إنشائي يحقق مسكن يلبي احتياجات الفرد الأساسية، البيئية، الاقتصادية،الجمالية و المتانة الإنشائية بأفضل جودة وأقل تكلفة ممكنة.

منهجية البحث:

تم إتباع المنهج الإنشائي الوصفي والتحليلي في عملية إعداد البحث من خلال الاعتماد على الكتب والمراجع، أوراق العمل، بحوث الدراسات العليا،مقابلات شخصية و المواقع الالكترونية.


الدراسة بدأت بتعريف السكن الاقتصادي حيث تعددت التعريفات من مرجع الى مرجع وكلها حقيقية تصب في الهدف .

فالمتعارف على المسكن الاقتصادي هو

مكان يلبي احتياجات الإنسان الأساسية ”البيئية –الوظيفية – الجمالية - المتانة الإنشائية والجدوى الاقتصادية“

فهل يعني بالضرورة المسكن "المتواضع"؟؟؟ أو ذي الجودة المتدنية وبعيد عن الزخرفة والفخامة ؟؟؟ أم ماذا؟

هذا يسوقنا بالتأكيد إلى البحث أكثر عن تعريف المسكن الاقتصادي.

فيرى باحث أن أفضل طريقة لتعريف المسكن الميسر تكون من خلال ربطة بالفرق بين ما يحتاجه الإنسان لسد الضروريات ، Needs وما يدخل تحت مفهوم الطموحات Wants

أما الطموحات التي تتجاوز الضروريات فتعتبر في عداد الكماليات وتأتي خارج نطاق تعريف المسكن الميسر.

ويرى أخر أن المسكن الاقتصادي هو المسكن الآمن والمريح والذي يلبي جميع الاحتياجات ثم الرغبات الحالية والمستقبلية لساكنيه ويتم امتلاكه بأقل تكلفة وبأفضل جودة ويمكن

استخدامه بأفضل تكلفة.

ويرى أخر أن المسكن الاقتصادي ذلك المسكن الذي يحقق المصالح الضرورية للفرد وأسرته ويسد الحد الأدنى من احتياجات الأسرة من المأوى وبتكلفة معقولة تتناسب ودخلها على

المدى الحالي وفى المستقبل المنظور".

بينما يعرفه الغرب بأنة المسكن الذي يخدم عائلات أو أفراد من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط.

بينما يعرفه آخرون بأنة المسكن الذي لا يزيد قسطه الشهري شاملا جميع الضرائب 30% من دخل الأسرة.

ومما سبق يمكننا تعريف المسكن الاقتصادي بأنه:

(المسكن الذي يحقق المصالح الضرورية للفرد وأسرته ويسد الحد الأدنى من احتياجات الأسرة من المأوى وبتكلفة معقولة تتناسب ودخلها على المدى الحالي وفى المستقبل المنظور).

وبعد معرفة ماهو المسكن الاقتصادي بحثنا في العوامل المؤثرة في المسكن الاقتصادي ووجدناها تجاوزت الثلاثين معيار وبالتالي لجأنا الى تصنيفها الى ثلاث نطاقات رئيسية وهي

نطاق التخطيط والتصميم .........ونطاق التمويل ..........ونطاق الادارة والتنفيذ.

الحقيقة المرة هنا أنه لا يمكن لأي مهندس أن يكون متخصصاً في النطاقات الثلاثة وبالتالي حتى يتحقق هذا الهدف لابد وان تتكاثف الجهود من كافة التخصصات لا أن تحفظ الدراسات

في الادراج واعتبارها اختراع او اكتشاف نووي كما هو الحال في مجتمعاتنا العربية.

كثيراً ما طرحت ما توصلت اليه وما أكتبه في هذا الموضوع في منتديات كثيرة ومجلات هندسية وعلى استعداد للمشاركة والتعاون مع أي باحث للوصول الى كيفية التحكم في تلك

المعايير بغية تحقيق المسكن الاقتصادي لمواطننا العربي وهذا بحد ذاته هدف سامي تثاب عليه بغض النظر نسب اليك أو لم ينسب والله من وراء القصد.

وسأكمل معكم إن شاء الله في تحديد المعايير المؤثرة في تكلفة المسكن الاقتصادي.

عماره.نت
21-07-09, 09:06 AM
مرحباً""""""""""""""""""""""""""""""""""

الدراسه تحتاج بأن تكون في صفحه خاصه و بعنوان البحث

مهندس خالد أبومور
21-07-09, 09:24 AM
الأخ م عمارة

ما نطرحه ليست دراسة كاملة حتى تأخذ عنوان وصفحة منفصل

وإنما نقاش وتبادل آراء فيما يطرح ومحاولة الوصول الى اجابة لاستفسار الاخ ( مبدأ حياة )

وهنا أشكر المهندس عبد الغني على طرحه بعض النقاط لكن للاسف هي جزئيات يجب أن يصنفها تحت عنوانها الاشمل.

مثل ( أستخدام ألمنيوم غالي جدا - أستخدام الأبواب الفاخرة ) توضع تحت عنوان تحديد الاحتياجات والابتعاد عن الكماليات وهكذا لباقي النقاط تحت عنوان التصميم - التنفيذ - التعاقد.

oaees
21-07-09, 12:53 PM
شكرا لصاحب الفكره والشكر موصول للاخوه الاعضاء.نحن بحاجه الى تغيير في مفاهيم البناء وحاجاتنا الضروريه للمسكن

مهندس خالد أبومور
22-07-09, 09:30 AM
المعايير التصميمية المعمارية للإسكان الاقتصادي:

– البساطة في التصميم والبعد عن التصاميم المعقدة، والتي تحتاج إلى مهارات ومواد خاصة للتنفيذ مع المحافظة على حجم المسكن المناسب بتوفير الفراغات اللازمة.

– الاعتماد على الإضاءة والتهوية الطبيعية بتنظيم وضع الفتحات في الموقع المناسب وبالمساحات المناسبة .

– وضع التصميم الذي يهدف إلى الاستفادة من الموارد الاقتصادية المحلية المتاحة ، وتقليل الاعتماد على الخارج بقدر الإمكان.

– الاعتماد على اختيار النظام الإنشائي المناسب للمبنى، واستخدام مواد البناء المحلية ومواد التشطيبات المعروفة والتي تتناسب مع البيئة المحيطة ولا تحتاج إلى صيانة مستمرة.

- تجميع الخدمات (دورات المياه والمطبخ)، مما يساعد في خفض تكاليف التمديدات الصحية مع التركيز على استخدام مواد التمديدات الأصلية، والأدوات الصحية المعروفة (standard) .

- تقليل نقاط الإضاءة الصناعية وتوزيعها بما يضمن تحقيق القدر المناسب من الإضاءة لجميع أجزاء المسكن، وتجميع المفاتيح والمخارج في نقاط متقاربة للتقليل من التمديدات الكهربائية.

- المرونة والاعتماد على المرحلية في التشييد بما يتناسب مع ظروف الأسرة والتركيز على التوسع الرأسي للمسكن.

- الاستفادة الكاملة من مساحة الأرض وعدم إهدارها وذلك منذ بداية العملية التصميمية.

- مرونة التصميم بحيث يكون هناك إمكانية للتوسع المستقبلي بكل سهولة .

- معالجة الفتحات بيئيا للاستفادة من التهوية والإضاءة الطبيعية من خلال استخدام الكاسرات المناسبة والأشجار.

الحياة مبدأ
22-07-09, 09:32 AM
اشكر الجميع على المرور
وامل من جميع المختصين المشاركة في هذا الموضوع لان الامر يهم شريحه كبيرة من المجتمع
ولااخفيكم سرا ان هذا الموضوع تطرقت له كثيرا في بين زملائي وعدد من المختصين في مجال البناء والاستثمار في المقاولات لكن لم اجد من يبدأ لان احسهم متخوفين من فكرة بناء دور واحد ومدى نجاحها او دورين لكنه صغير لذا لنجعل هذا الموضوع مجال بحث ومرجع لمن يبحث عن المنزل الاقتصادي

مهندس خالد أبومور
22-07-09, 12:06 PM
اشكر الجميع على المرور
وامل من جميع المختصين المشاركة في هذا الموضوع .

مشاركة أنقلها عن أحد المختصين جزاه الله خيراً

د. محمد بن عبد الله إدريس
أستاذ التصميم العمراني المساعد
رئيس قسم البحوث العمرانية والهندسية
معهد خادم الحرمين الشريفين لأبحاث الحج
جامعة أم القرى
مكة المكرمة ص ب:9697
e-mail: Edreesma@uqu.edu.sa

الملتقى الثاني للهندسة القيمية
المسكن الاقتصادي
الرياض- المملكة العربية السعودية



1- مقدمة
يعد توفير المسكن من المشاكل الرئيسة في معظم دول العالم، وتظهر المشكلة بوضوح في دول العالم الثالث الذي يعاني من مشاكل بيئية واقتصادية، ويعد تطوير أساليب تحقق الاقتصادية في المسكن من الأولويات في وقتنا الحالي الذي يعاني من التقلبات الاقتصادية ومحدودية الدخل لشريحة كبيرة من المواطنين، إضافة إلى الضغط الهائل على الخدمات العامة (كهرباء، وماء، واتصالات، وصرف صحي)، وموارد الدولة الطبيعية، و هذه الورقة تسعى لتطوير أساليب تحقق الاقتصادية في المسكن وذلك من خلال تعريف الاقتصادية، و مراجعة تطور المسكن الاقتصادي، والتعرف على العوامل التي تؤثر في اقتصادية المسكن، وسوف تتبع الورقة المنهج الوصفي التحليلي وتعتمد على الدراسات السابقة في سياسة جمع المعلومات اللازمة للإجابة على الأسئلة التالية:
- ما معنى الاقتصادية؟
- ما هي العوامل المؤثرة في اقتصادية المسكن؟
- كيف نحقق الاقتصادية في المسكن؟

2- معنى الاقتصادية
الاقتصادية - كما ورد في تاج العروس للزبيدي - مشتقة من القصد في الشي وهو ما بين الاسراف والتقتير ، والدين الإسلامي يحث المسلم على التوسط بين التقتير والإسراف لقوله صلى الله عليه وسلم" ولا عال من اقتصد"، فينبغي على المسلم القصد في جميع نواحي الحياة بما في ذلك المسكن، ويمكن تحقيق الاقتصادية في المسكن بتوفير احتياج الأسرة من الفراغ الذي يحقق لها الارتياح البيئي والاجتماعي ويتناسب مع ظروفها الاقتصادية، بحيث يضمن سهولة وانخفاض تكلفة التشييد، والتأثيث، والتشغيل، والصيانة.


لقراءة كامل الورقة
http://www.araburban.net/files.php?file=Devlopmnt-of-accuiring-houseing-2_163535241.doc

مهندس خالد أبومور
22-07-09, 12:35 PM
وإليكم هذا الكتيب عن أرامكو السعودية فيه ننصائح قيمة بشأن إنشاء المنزل و التوفير بالتكلفة . ارجوا ان تستفيدو منه قدر المستطاع ( كتب هذا الموضوع العضو mozon عضو سوبر)

في الرابط http://www.homekw.com/bet/showthread.php?t=5294

وقد قمت باعادة تحميله لكم ثانية من خلال الرابط عندما قرأت بعض مشاركات الاعضاء تفيد بأن الرابط لا يعمل

http://uploads.bizhat.com/file/413326

ورجائي من المواطن أن يقرأ وأن يطبق ذلك على أرض الواقع وأن لا يكون مبذراً ومسرفاً في بناء مسكنه

وأسأل الله أن يسكننا جميعاً فسيح جناته أجمعين

مهندس خالد أبومور
22-07-09, 12:52 PM
وأخيراً إليكم التوصيات المقترحة التي خرجت بها دائرة الحوار رقم 6 في الموتمر الدولي

" نحو إسكان منخفض التكاليف" بالمركز القومي لبحوث الإسكان والبناء - بالقاهرة

و المنعقدة يوم الخميس 31/5/2007- من 12.00 الى 1.45

التوصيات:

1. مراقبة وضبط الوقت و الجودة و التكلفة الإجمالية للمشروع في مراحلة المختلفة .

2. تحفيز القطاع الخاص والمجتمع المدني في مجال البناء لمحدودي الدخل.

3. توفير قواعد البيانات المفصلة لأماكن تواجد المكونات الأساسية لإنتاج مواد البناء مع ربطها بإنشاء قواعد صناعية بجانب تلك المناطق وتنظيم سوق مواد البناء .

4. إعداد دراسة جدوى للمشروع (تسويق-اقتصادي-اجتماعي).

5. المتابعة الدورية لإجراءات الصيانة والتشغيل للوحدات السكنية المنخفضة التكاليف.

6. اختيار مواقع الأنشاء (زمن الوصول- خدمات......)

7. مصادر التمويل المختلفة.

8. مراجعة وتقييم البرامج القومية للإسكان منخفض التكاليف من خلال

- تطوير منظومة متكاملة لادارة الآسكان منخفض التكاليف يتم من خلالها التنسيق بين الأطراف المختلفة المشاركة فى هذه العملية و تحديد الأدوار و المسؤليات

- تطوير برنامج لأدارة مشروعات الأسكان منخفض التكاليف أو " انشاء وحدة خاصة " لأدارة هذه المشروعات بدءا من مرحلة الدراسات و التخطيط انتهاءا بمرحلة التسليم و التشغيل

- أهمية تحديد الفئات المستفيدة من الأسكان المنخفض التكاليف و تصنيفهم و انشاء قاعدة بيانات يتم على أساسها تحديد الأحتياجات

- تشجيع القطاع الخاص على المساهمة بشكل أساسى فى هذه المنظومة

- تطوير نظام لتقييم وعمل مراجعات دورية للبرامج القومية للأسكان منخفض التكاليف وذلك من خلال تطوير مصفوفة للعناصر المختلفة المشاركة في نظم إدارة الإسكان منخفض التكاليف للتحقق من نقاط الضعف و العمل على تحسينها

- أهمية تضمين الأسكان المنخفض التكاليف فى المدن و الأحياء القديمة فى منظومة ادارة برامج الأسكان منخفض التكاليف كحل بديل من خلال الحفاظ عليه و تطويره و دراسة كل الحلول البديلة

- اهميه استخدام الانظمه الانشائيه الجديده التى تساعد على خفض التكلفه وكذلك الاسراع بزمن ومعدلات التنفيذ وهو ما يساعد بصفه عامه على اتمام المشروع فى الزمن المحدد له.

- اهميه التركيز على امكانيه استخدام المواد المتاحه بالبيئه المحيطه والتى معها يمكن خفض التكلفه الكليه للمشروع.

- اهميه استخدام انظمه انشائيه لا تحتاج الى عماله ماهره ولكن يمكن استخدام عماله مدربه تدريبا بسيطا لاتمام هذه الاعمال وهو ما يساعد على امكانيه مشاركه المستفيدين من هذه امبانى مع بعضهم البعض لاتمام المشروع بمشاركات ذاتيه.

- اهميه استخدام انظمه انشائيه لا تعتم على مواد مرتفعه التكلفه وخاصه كما هو وارد مع ارتفاع اسعار الحديد .

- اهميه استخدام بعض الانظمه الصديقه للبيئه والتى توفر فى استخدام الاخشاب فى مراحل التنفيذ ومع العلم بان هذه الاخشاب تستورد من الخارج مما يقلل من قيمه الاستيراد.

- التركيز على استخدام بعض الانظمه التى توفر فى استهلاك الطاقه بصفه عامه من خلال استخدام نوعيات من الطوب ذات الانتقال الحرارى المناسب.

- ضرورة الإهتمام بالمشاركة الشعبية اللازمة لمعرفة إحتياجات الفئات المستهدفة.
- التأكيد على عمل دراسات بحثية دقيقة وصادقة على الأنظمة الإنشائية المستحدثة ومقارنتها بالنظم التقليدية ومتابعتها بشكل دوري.

- الاهتمام بالموارد البشرية المتمثلة في العمالة المدربة حيث التركيز على التدريب المهني والحرفي وربطة باحتياجات السوق.

- إعداد برامج لرفع كفاءة المهندسين والفنيين والمتخصصين والمقاولين وربطها باحتياجات السوق المحلي والإقليمي وتدريبهم على النظم الإنشائية الجديدة.

- تشجيع الفئات المستهدفة على الحفاظ على الوحدات السكنية من خلال تمليكها.

لكم تحيتي

الحياة مبدأ
23-07-09, 10:35 AM
لله درك يابو مور مهندس خالد

زمن العجب
23-07-09, 03:28 PM
في شركة صينية اظن مكتبها في جدة تبني لك منزل تبدأ من 150000

hmds
31-07-09, 07:53 PM
عزيزي الحياة مبدأ
سيبدأ استاذنا المهندس خالد بعمل دراسة شاملة لهذا الموضوع وسنحاول ان نشارك
كل قدر استطاعته وسيكون لكم دور رئيسي ان شاء الله للخروج بتوصيات
للمسكن المناسب او الاقتصادي ومشكور على اثارة هذا الموضوع

من لا يشكر الناس لا يشكر الله
أقول: الله يبارك في عمر وعمل المهندس القدير / بدر الذايدي ، ويجعل جهودة ومساهماته في هذا المنتدى في ميزان حسناته ، هو وكافة القائمين والمشاركين في هذا المنتدى ، الذي استفدنا منه ، واصبح مرجع لنا في جميع العقبات التي تواجهنا في بناء منزل العمر.

أكرر بارك الله في جهود الجميع .

عطر
03-08-09, 08:45 PM
بارك الله فيكم

أبوسلام
03-08-09, 09:10 PM
شكرا لصاحب الفكرة والشكر موصول للإخوة الاعضاء الأعزاء

ayad78
18-08-09, 04:32 AM
الان في المملكة يبنون بربع التكلفة عن طريق بلك معين طريقة معينة يعني مثلا اذا العظم بكلف 200000 بيكلفهن 50000 ريال

الاستشاري المعماري
25-08-09, 11:58 PM
السلام عليكم ورمضان كريم على الجميع
الاقتصاد في البناء اليوم هو الشغل الشاغل للمستثمر وبهذا الاتجاه عملت دراسة وفق النظام المعمول به في اوربا ويمكن ان يطبق ضمن اجواءنا وظروفنا
تناولت في الدراسة ستة مواد بناء اساسية ( الطوب الاحمر , السليكات, الترمستون, البناء الكونكريتي الجاهز, السيبوركس ونظام النديون .
افضل المواد وانقاها هو الطوب الاحمر , السليكات عازل ممتاز عن الضوضاء والحريق , الثرمستون والسيبوركس عازل جيد للحرارة .
لكن وجدت افضل طريقة من حيث الكلفة وعوامل العزل الحراري هو نظام النديون ... اولا والاهم من كل شيء يوفر وقت البناء لانه عبارة عن جدران خفيفة جاهزة فمثلا بناء بيت 200-300م2 يحتاج الى 30-45 يوم هذا بالاضافة الى قلة اليد العاملة في هذا النظام .
ثانيا البيت المتكون من طابقين لايحتاج الى حديد تسليح في السقوف ولا اعمدة فقط في الاساسات
وبعد دراسة وبحوث وصلنا الى ان نظام النديون هو الافضل من حيث العزل الحراري فسمك جدار النديون 10سم فلين+20سم كونكريت+10سم فلين عزله الحراري 0.28 اي افضل من جدار يتكون من طبقتين من الطوب الاحمر وبسمك 50سم
الاهم في هذا النظام هو سرعة البناء , قلة اليد العاملة , الكلفة , عوامل العزل الحراري
الان اقمنا عدة احياء في مدينة في احدى دول وسط اسيا بنظام النديون حيث تكلفة المتر المربع حاليا تتراوح بين 150-200$

ayad78
05-09-09, 06:37 AM
نشكر الجميع

saha korea
17-10-09, 08:36 PM
نشكر لكم سعيكم وجهدكم في مناقشة هذه المواضيع الهندسيه
احب ان اطرح موضوع للنقاش و هو موضوع العزل الحراري للبناء وخاصه ان المناخ يرتفع سنه عن أخرى خاصه في بلاد الشرق الاوسط او بلادنا العربيه فنرجو من زملاءنا المهندسيين طرح افكارهم بهذا الخصوص ولكم خالص دعائنا مقدما
صديقكم

saha korea
17-10-09, 08:51 PM
مواد العزل الحراري :
ان الاهم بمواد العزل الحراري توفر المواصفات والشروط اللازمه بها : وهي
1- خفة وزن المواد العازله
2- قلة كلفتها
3- ديمومتها وتحملها الضروف الجويه المختلفه الحاره والبارده والغبار والامطار وغيرها
4-سهولة تنفيذها
5- توفرها بالمحيط المجاور للمنطقه ( البيئه )

ومن المواد الاوليه العازله التي استخدمها الانسان القديم وخاصه في العراق بلاد الرافدين وجنوبه هي مادة الطين المخلوطه بالتبن الذي يعطي الماده الطينيه التماسك ومقاومة انجرافها بمياه الامطار
ولكن المهم ان نناقش المواد المستحدثه حاليا في الاسواق .

نسألكم الدعاء

الاستشاري المعماري
18-10-09, 01:02 AM
العوازل كثيرة واهمها البولستيرين(الفلين) والصوف الطبيعي (الصخري) في الاجواء الباردة التي يكون فيها الشتاء 9 اشهر وتصل درجة الحرارة فيها الى 25 درجة تحت الصفر تغلف الجدران الخارجية بالفلين من الخارج وبسمك 10سم اما الصوف الطبيعي يستعمل لتدفئة السقوف والجدران من الداخل بالنسبة لدول الخليج تتوفر فيها المواد الاولية للفلين ولذلك هي الافضل من الناحية الاقتصادية
ولذلك ارى الافضل هو الفلين ان تم استعماله بصورة ونوعية جيدة

ahmedal3bdulla
26-10-09, 03:44 AM
جزاكم الله خير

خولـــة
23-11-09, 03:45 PM
جزاكم الله بكل خير

موضوع مهم واستفدت منه بشكل كبير

الله يحفظكم جميعا

ويسكننا واياكم الفردوس الأعلى من الجنة ووالدينا والمسلمين

اللهم آمين

ابوعبده2
30-11-09, 07:27 PM
مشكوووووووووووووووووووووووووووور

yaseen
30-11-09, 11:32 PM
فكرة انشاء السكن الاقتصادي فكرة ممتازة وضرورية .
تحية للاخ صاحب الفكرة .
وتحية للاخوة الذين باشروا بدراسة الفكرة وتداولها .
وتحية خاصة للاخ خالد المدير التنفيذي على الجهد المبذول من طرفه , واتمنى له التوفيق ومزيدا من التقدم والانتاج ,وبانتظار نتائج بحثه وجهده مشكورا .
كما تفضل الاخوة الكرام بالرد والمشاركة بالموضوع , الفكرة رائدة وقوية وتحتاج لتضافر الجهود على كافة الصعد (تصميم , دراسة , تنفيذ , بحوث من اهل الاختصاص لمحاولة استخدام مواد بديلة اقل ثمن واقل كلفة , او ربما اكتشاف او اختراع مواد جديدة بديلة ,)
محاولة اعادة النظر بالدراسات المعتمدة ومحاولة الاستفادة من المواد المستعملة الاستفادة القصوى , محاولة الاستفادة من المواد الموجودة في المحيط القريب , التقليل من الهدر قدر الامكان . اسوق مثالا على ذلك لماذا يتم دراسة البيتون بالطريقة المرنة (الكلاسيكية )مع ما فيها من زيادة عوامل الامان , اما حان الوقت للتصميم حسب الطريقة الحدية ؟
ام الان الاوان ليقتنع المواطن "](بصدر رحب لا مكرها اخاك لا بطل )بضرورة وجود مهندس دارس يتابع مراحل البناء (مع العلم ان وجود المهندس يوفر على صاحب البناء اضعاف الاجر الذي يأخذه المهندس) و نظرة بسيطة وتصفح سريع لهذا المنتدى الكريم نلاحظ المشاكل الحاصلة بسبب غياب المهندس الدارس او المشرف او المنفذ .
اخوتي الكرام القائمين على هذا المنتدى والمتابعين لفكرة السكن الاقتصادي , هذه مشاركة سريعة بهذه الفكرة ارجو من الاخوة الكرام من له باع بهذا المجال ومن لديه الوقت الكافي للمتايعة والبحث والتمحيص ان يرفد هذه الفكرة بخبراته ونتائج بحوثه ,
واسأل الله العلي القدير ان يجعل هذا العمل بميزان حسناته .[/COLOR]

علي ميلان
20-12-09, 07:25 AM
ابداع ومشكورين على المعلومات المفيده

قلبي طموح
27-12-09, 12:52 PM
الله يجزاكم خير

ضاري كنعان
29-12-09, 01:52 PM
موضوع رائع .. شكرا لكم

الهواوي
20-01-10, 10:21 PM
السلام عليكم
موضوع في قمة الروعة وإن كنت أتمنى وضع صور لمخططات اقتصادية تخدم جميع الشباب.

يوســف
23-01-10, 01:19 AM
مووضوع رائع

الاستشاري المعماري
02-02-10, 11:57 AM
الاخوة والاخوات الكرام
قبل ان تبداء البناء او حتى التصميم لبيتك او مشروعك يجب ان تضع في حسابتك اهم النقاط التي تعتبر مهمة من الناحية الاقتصادية:
1- سعر المتر المربع (ثمن الارض+كلفة البناء)+فرق العملة خلال سنين الاستخدام
هذا يعني يجب ان نستغل المساحات استغلالا جيدا عندها ستكون ايضا فواتير الكهرباء قليلة وذلك من خلال المحافظة على الطاقة من الهدر (تبريد , تدفئة)
2- الاختيار الصحيح للاتجاهات في التصميم
مثلا يجب ان تكون الصالات ذات انارة طبيعة لاطول فترة ممكنة وذلك لقضاء اكبر وقت في الجلوس امام التلفاز او قراءة كتاب او راحة بعد فترة عمل يوم شاق
المطبخ في موقع قليل السطوع للشمس عليه
الاختيار الصحيح للاتجاه نكون استغلينا الانارة الطبيعية اكثر من الاصطناعية(كهرباء) كذلك تخلصنا من اشعة الشمس القوية
3-اختيار نظام البناء (مواد البناء والعازل) يجب ان يكون سمك الجدار والعازل بحيث يكون معامل العزل الحراري للجدار 0,2 (W/m2K).
4- التضليل والتشجير
5-السطوح الخضراء يمكن زرع السطوح الواسعة بطبقة من الزرع الجميل والذي يمكن ان يخفض درجة الحرارة الى25-35 درجة
هذه النقاط جميعها اذا توفرت فخلال سنين الاستهلاك للبيت او البناية لو جمعنا فارق الفواتير المدفوعة عن الكهرباء لوجدنا اننا استوفينا مبلغ وثمن البناء
بناء القليل الكلفة ليس هذا المفهوم الذي نبني به من مواد ذات اسعار رخيصة ونستغني عن المواد المهمة في البناء كالعازل وانما هو البناء الذي يمكنك من استرداد المبالغ التي دفعتها في البناء من خلال التقنين وقلة استهلاك الطاقة والفواتير القليلة وهذا يتم بالنقط المذكورة اعلاه

مهندس خالد أبومور
02-02-10, 12:27 PM
اخي د. مهندس معماري الفاضل

لظروف معينة لم يكتمل بحثي في هذا الموضوع بعد ولكن أنت تجبرني بالمشاركة ولو بأجزاء معينة.

حيث أن المسكن عبارة عن سلعة تخضع لقواعد السوق، وأن عملية التشييد هي عبارة عن مجموعة عمليات متكاملة و مترابطة في كل مراحلها،

لذلك نجمل مكونات التكلفة على النحو التالي:- ( تكلفة التشييد + تكلفة الاستخدام )

تكلفة التشييد تتكون من:-

1- تكلفة امتلاك الارض

2- تكلفة التصميم والاشراف

3- تكلفة الانشاء

4- تكلفة التراخيص وتوصيل المرافق.

تكلفة الاستخدام

1- تكلفة التشغيل

2- تكلفة الصيانة

3- تكلفة الادارة.

لاحظ اخي هذه العمليات والمراحل المكونة والمؤثرة على التكلفة ........؟؟

جميعها بحاجة الى دراسة للوصول الى أقل التكلفة.

موضوع بحثي كما أسلف في البداية هي في جزئية الانشاء بند رقم 2

وهذه الجزئية كما نقول انها بسيطة إلا أنها تتكون من عدة مراحل تؤثر على التكلفة وهي:-

1- التخطيط والتصميم

2- أساليب الانشاء

3- المواد الانشائية المستخدمة

4- القوانين والانظمة المحلية

5- طرق التمويل

6- طرق طرح المناقصات ونوعية التعاقدات.

وعلى فكرة قدم المهندس بدر الذايدي المشرف العام ورقة عمل تناقش فقط البند رقم 6.

أما ما تفضلت به مشكوراً اخي الدكتور فقد ناقشتها في بحثي وإليك جزء منه

البند الاول : التخطيط والتصميم

تلعب العملية التصميمية دور هام في تقليل تكلفة المسكن من خلال الاهتمام بمرونة التصميم وبساطته والاعتماد على العوامل الطبيعية في تشغيل المسكن والبعد عن المبالغة

في استخدام المواد، والاهتمام بتوزيع الفتحات واستخدام الأسقف والتغطيات المناسبة.

وتعتبر عملية اختيار العناصر المعمارية والفراغات المناسبة للمبنى من أهم العوامل التي تساعد في توفير تكلفة المسكن، فنراعي عند تصميم الفراغات أن تكون هناك استفادة كاملة

من الفراغ واستغلاله بحيث نتبع أسلوب الفراغات المتعددة الأغراض، لما لها من تأثير على تلبية الاحتياجات المطلوبة بأقل تكلفة ممكنة وتشمل:

– البساطة في التصميم والبعد عن التصاميم المعقدة، والتي تحتاج إلى مهارات ومواد خاصة للتنفيذ مع المحافظة على حجم المسكن المناسب بتوفير الفراغات اللازمة.

– الاعتماد على الإضاءة والتهوية الطبيعية بتنظيم وضع الفتحات في الموقع المناسب وبالمساحات المناسبة .

– وضع التصميم الذي يهدف إلى الاستفادة من الموارد الاقتصادية المحلية المتاحة ، وتقليل الاعتماد على الخارج بقدر الإمكان.

– الاعتماد على اختيار النظام الإنشائي المناسب للمبنى، واستخدام مواد البناء المحلية ومواد التشطيبات المعروفة والتي تتناسب مع البيئة المحيطة ولا تحتاج إلى صيانة.

- تجميع الخدمات (دورات المياه والمطبخ)، مما يساعد في خفض تكاليف التمديدات الصحية مع التركيز على استخدام مواد التمديدات الأصلية، والأدوات الصحية المعروفة (standard) .

- تقليل نقاط الإضاءة الصناعية وتوزيعها بما يضمن تحقيق القدر المناسب من الإضاءة لجميع أجزاء المسكن، وتجميع المفاتيح والمخارج في نقاط متقاربة للتقليل من التمديدات الكهربائية.

- المرونة والاعتماد على المرحلية في التشييد والتركيز على التوسع الرأسي للمسكن.

- الاستفادة الكاملة من مساحة الأرض وعدم إهدارها وذلك منذ بداية العملية التصميمية.

- مرونة التصميم بحيث يكون هناك إمكانية للتوسع المستقبلي بكل سهولة .

- معالجة الفتحات بيئيا للاستفادة من التهوية والإضاءة الطبيعية من خلال استخدام الكاسرات المناسبة

لذلك نسأل الله أن يوفقنا جميع في البحث العلمي والتطوير وصولاً الى مسكن اقتصادي في متناول ذوي الدخل المحدود وهم شريحة واسعة وكبيرة في مجتمعاتنا العربية.

لكم تحيتي

الاستشاري المعماري
02-02-10, 01:15 PM
يسعدني اخي العزيز مهندس خالد ان تكون على قمة هذا المنبر العلمي لتزيدنا من علمك واراءك السديدة
المهندس المعماري هو الخط الاول للمواجهة مع المستثمر فمن واجب المهندس المعماري ان يكون على خط متوازي في العمل مع المهندس الانشائي لانه يتعبر الموسوعة العلمية الداعمة له
فالتصميم ليس مجرد خطوط واشكال بل حسابات اقتصادية مهمة للمستثمر ناهيك عن الحسابات الانشائية..
فالمهندس المعماري يجب ان يكون ملما بما هو حديث في البناء والقدرات التقنية لهذه المواد ولذلك يقع على عاتقه الصدق في العمل مع المسثمر وتوضيح الصورة الحقيقية للتصميم ولذلك نضطر احيانا لعمل عدة خيرات لتصميم واحد لكون المستثمر على بينة من امره
من خلال العمل والتجربة الميدانية اثبت ان كلفة الاستهلاك والاستخدام اهم من كلفة التشييد
فالطاقة ومشاكل الطاقة حاليا ومستقبلا سترفع من سعر كلفة الاستهلاك ولذلك سنجد المشاريع الكبير او البيوت الضخمة لن تجد لها سوق وخلال دراستي بهذا الاتجاه من البناء الاقتصادي خلال 3 سنوات تم بيع مايقارب 500 وحدة سكنية متكونة من 3 غرف(70م2) مقابل 12 الف وحدة سكنية متكونة من غرفتين (50م2)
خلال تواجدي هنا في المنتدى شاهدت مايقارب 95%من الاعضاء الذين عرضوا تصاميمهم غير مهتمين او غير ملمين بالقيمة الاقتصادية للبناء ولكن وبعد عرض المقترحات عليهم ووضعهم بالصورة الحقيقية لمستقبل هذا البناء حينها يتفهمون الصورة ويتجهون الى الجانب الصحيح من الاقتصاد في البناء من خلال تقليل كلفة الاستهلاك والهدر للطاقة والمساحات وهذا يدل على ان اغلب المهندسين المعماريين لايتعاملون بجد مع الناحية الاقتصادية ونادرا ما يكون باتصال مباشر مع المهندس الانشائي لوضع الاسس الصحيحية للتصميم
لااعرف هل المعماري يعتبرها معيبة اذا اتصل بالانشائي وتعاون معه لوضع التصميم الصحيح من الناحية الانشائية :) ام همه الوحيد وضع التصميم معتمدا على المقولة ( اربط الفرس مثلما يريد صاحبه ).

مهندس خالد أبومور
02-02-10, 02:03 PM
اخي العزيز م معماري

ربما غاب عنك أن كل ما ذكرته في مشاركتى وهو جزء من بحثي لم يكن نتاج تفكيري أو تفكير مهندس إنشائي ...........

بل هذا ما استطعت جمعه وتلخيصة من أعمال لمهندسين معماريين فهم الاساس من حيث تقسيم الارض واختيار شكل المبنى .

وقد ذكروا وكتبت ذلك في بحثي أنهم توصلوا الى أن الشكل المربع للمبنى أقل تكلفة من الشكل المستطيل.

وانتهى بي الامر بالوصول الى نموذج مخطط لشقة حسب معايير معمارية اقتصادية كانت نتاج بحوث المعماريين.

دوري أنا كمهندس انشائي هو أساليب الانشاء والمواد المستخدمة في الانشاء وطرق طرح المناقصة وكيفية ادارة المشروع بأفل تكلفة.

فأنتم المعماريون الأساس وما نحن إلا توابع لكم :) نعمل على كيفية اخراج افكاركم الى واقع .


عندما أردت أن أصمم استراحة خاصة بي في مزرعتي ..... من هو المهندس المعماري الوحيد الذي طلبت منه المساعدة والتصميم ؟؟؟؟؟؟؟؟

أليس أنت هههههههه.رغم معرفتي البسيطة في التصميم المعماري إلا أني لا أثق إلا بكم فأنتم أهل لها

لك احترامي وتحيتي

الاستشاري المعماري
02-02-10, 04:16 PM
اخي العزيز م معماري

ربما غاب عنك أن كل ما ذكرته في مشاركتى وهو جزء من بحثي لم يكن نتاج تفكيري أو تفكير مهندس إنشائي ...........

بل هذا ما استطعت جمعه وتلخيصة من أعمال لمهندسين معماريين فهم الاساس من حيث تقسيم الارض واختيار شكل المبنى .

وقد ذكروا وكتبت ذلك في بحثي أنهم توصلوا الى أن الشكل المربع للمبنى أقل تكلفة من الشكل المستطيل.

وانتهى بي الامر بالوصول الى نموذج مخطط لشقة حسب معايير معمارية اقتصادية كانت نتاج بحوث المعماريين.

دوري أنا كمهندس انشائي هو أساليب الانشاء والمواد المستخدمة في الانشاء وطرق طرح المناقصة وكيفية ادارة المشروع بأفل تكلفة.

فأنتم المعماريون الأساس وما نحن إلا توابع لكم :) نعمل على كيفية اخراج افكاركم الى واقع .


لك احترامي وتحيتي

اخي العزيز مهندس خالد
هذا هو كان قصدي على المعماري ان يتسلح بالمعلومة التي يملكها المهندس الانشائي او يكون معه على طول الخط لان ومثلما ذكرت المعماري هو الخط الاول للمواجهة ويحتاج الى معلومات مهمة تخص المواد وقدراتها التقنية حتى يضع المستثمر اما عدة اختيارات
نحن المعماريون الرأس وانتم الانشائيون الرقبة :)
اخي مهندس خالد
لاحظت الكثير من التصاميم او جميعها لاتستخدم القنوات العمودية للشفط والتهوية وهي بكثير افضل من استعمال المنور في نظام الشقق فاوربا التي سبقتنا بهذا النظام مئات السنين تستعمل القنوات في حين عندنا لم يعملوا بها بالرغم من اهميتها في تهوية البيوت والتخلص من الرطوبة في الاماكن الرطبة كالحمامات مثلا؟؟؟فيترى ماهو السبب؟؟؟

م.علي السلطاني
26-02-10, 09:14 PM
بارك الله بالجميع ويد بيد وفكرة بفكرة نصل الى ما نريد!
ويكفينا أبحاث وأراء وهلم الى التفكير بالتطبيق والتنفيذ؟؟؟
عندنا بالعراق مشكلة أن قطعة الارض (العرصة ) بأسعار خيالية تتجاوز حتى سعر بيت مبني كامل وبمساحة العرصة !!! ليش ؟؟؟؟ لان الجِميع عاوز قطعة ويبني عليه بكيفه ومايريد بيت كامل يشتريه جاهز بسعر أقل!!!!!

اخو الخبير
09-03-10, 07:07 AM
ماشاء الله تبارك الله

يعطيكم العافية ..

داخل جديد عليكم ...
كنت ابحث عن منزل لشرائه ولكن لم اجد مايلبي احتياجاتي
وبدات التفكير جديا في البناء ...

وساستفيد بلا شك من هذا الصرح العملاق .... باذن الله

سارة احمد
11-03-10, 08:04 PM
السلام عليكم انا اول مره ادخل المنتدى
وياريت تفيدوني في المباني لذوي الدخل المحدود علما اننا طالبه سنه رابعه معماري

سيلفر1
05-04-10, 12:50 PM
جزاكم الله خيرا على هذا الطرح الجميل والمفيد..

المشاغب
07-04-10, 05:45 PM
شكرا للأخوة المهندسين على توضيحهم المفيد ولكل من شارك من الأعضاء ...

*ساعيه للجنه*
16-04-10, 12:58 AM
السلااااااام عليكم
موضوووع جدا رايع الله يوفقكم ويجزاكم الجنه
طيب حابه اسئل ايش الاوفر في التكلفه
الدور ولا الفيلا
بحيث ان الدور يكون مساحته كبيره وطبع غرف النوم فيها
ولا الفيلا بمساحه اقل وغرف النوم فوق

algobali
18-04-10, 01:41 PM
موضوع مثير للشجون

لقد جذبني الموضوع بالرغم من ابتعادي في الايام السابقة عن الشبكة للاعمال
ولقد كنت ابحث عن موضوع ما فصادفت هذا المنتدي الخير الجميل باعضائة الكرام المتطوعون لتبادل المعلومات بالرغم ان المعلومات اصبحت غالية الثمن .

ولقد سبق لي المشاركة معكم في النقاش عن المنزل الاقتصادي المناسب للاسرة السعودية ( ولاباس ان يتسع الموضوع فيصبح مناسبا للاسرة العربية )

وقد استطعت تصميم عدة مشاريع بطريقة البناء الاقتصادي منها تعلية فلل الاسكان العام بالمدينة المنورة وعددها 2000 فيللا سكنية بالجدران الحاملة من الطوب الاحمر الفخاري الحامل وقد استطعت تقليص التكلفة لاضافة دور اضافي علي مبني قائم من دور واحد حوالي 50 % من التكاليف , مما ساهم في اعتماد امانة المدينة المنورة لهذا المشروع وهذا من فضل الله .

ولقد شدني هذا الموضوع الجميل في محاولة لطرح بعض الافكار والتي سبق طرحها في موضوعات سابقة ضمن هذا المنتدي .

ولعل عودة ارتفاع اسعار حديد التسليح هي فرصة مناسبة لمحاولة التوعية بطرق الانشاء الاخري العصرية الغائبة عن افكار المهندسين ومطوري العقار وهيئات التمويل الاسكانية .

وسوف اعود لاحقا للمشاركة في هذا الموضوع الحيوي .

الاستشاري المعماري
18-04-10, 04:48 PM
الاخوة والاخوات
سلام الله عليكم
مثلما ترون وتشاهدون عبر هذا المنتدى الكل تسعى الى بناء اقتصادي ولكن وللاسف هذه النداءات لم تصل بعد الى المسؤولين لرفع بعض القوانين التي تعد من الخسائر حتى قبل الانشاء
فاليوم اسعار العقار بارتفاع رغم الازمة الاقتصادية التي يمر فيها العالم.. يعني المتر المربع في المدن الرئيسية تصل الى اسعار خيالية وهذا يعود للخدمات التي تقدمها البلدية , نموذج الحي او المنطقة , وللشارع اهمية في سعر العقار , اي بصورة عامة موقع الارض, حتى موقعها بالنسبة للاتجهات ايضا له اهمية فمثلا الارض التي جهتها غربية غير مرغوبة مثلما بقية الاتجاهات ولهذا السبب تعليل علمي لكون الجهة الغربية باردة ومضرب للرياح ....
نظام البناء واهميته الاقتصادية.. ان اغلى انواع البناء هو البناء الهيكلي للبيوت والفيلل وللابنية ذات الادوار القليلة .. ولكن المشكلة هو العمالة والمقاول فهم يرغبون لهذا النوع من البناء لانه وبصورة عامة عملهم فيه قليل وسريع وهذا يعني ربحه المادي اكبر ولكن وللاسف المالك لاينتبه لهذه الحالة ولربما لم تصل له الفكرة او التفكير بالاقتصاد ولذلك اعتمدوا هذا النظام كنظام اساسي في المقابل انعدمت اليد الماهرة والعمالة لنظام الجدران الحاملة والذي يعتبر من اقدم وافضل الانظمة في البناء... فالبناء الهيكلي يعتمد الاعمدة والجسور كهيكل للبناء اما الطوب فهو حشوة للجدران ليس الا ولذلك ترى سرعة التنفيذ في هذا النظام ولاتحتاج الى يد ماهرة في صف وتركيب الطوب وكثير من المقاولين او المالك ينسى او يتناسى استعمال العازل في الجدران علما ان الكونكريت من المواد السريعة الناقلة للبرودة والحرارة عكس الطوب فكل هذا وبالاخير الخاسر الاول والاخير هو المالك لانه سيسكن ببيت بارد شتاء وحار صيفا وعليه ان يتحمل دفع فواتير كهرباء عالية ....
في البلدان الاوربية سعر الشقة او البيت المبني بالبناء الهيلكي الجاهز (الواح كونكريتية) اقل سعرا بكثير عن اخواتها المبنية من الطوب والجدران الحاملة....
الجدران الحاملة ... نظام يحتوي على عناصر راحة للبيت لان البيت كالانسان يتنفس وتنفسه يتم عبر الجدران فالطوب الاحمر المفخور هو افضل انواع الطلوب لما يحويه من عناصر العزل الحراري وصغر قيمة معامل انتقال الحرارة المهم في المحافظة على الراحة الحرارية للبيت في جميع الفصول ...
العزل الحراري مهم جدا في تخفيض الكلفة الاستهلاكية ..
اختيار الشبابيك ذات الطبقتين او ثلاث من الزجاج له دور اساسي في خفض الكلفة الاستهلاكية لو علمنا ان تسرب الحرارة عبر الشبابيك اكثر من 30-40% ولذلك يجب استعمال شبابيك صغيرة القياسات في الجهة التي تكون فيها اشعة الشمس عمودية ومباشرة وهي على الغالب الجهة الجنوبية ...
كل هذه العناصر وعناصر اخرى لها دور فعال في خفض الكلفة الاستهلاكية وهي الاهم من كلفة البناء او التشييد لان المبالغ التي ستدفع لفواتير الكهرباء والغاز لو تجمعها خلال سنين الاستهلاك ستتعدى ثمن التشييد والفرق في مواد البناء المستعملة
حتى البيارة اوربا وقبل عشرات السنين اتجهت الى البيارة البيئية لعدة اسباب منها الاقتصاد في فواتير الدفع للناقلات والتنظيف وثانيا حصول على ماء من الدرجة الثانية في النظافة يستعمل لسقي الحدائق من خلال تحويل الفضلات الى ماء باستعمال بكتريا خاصة
نتمنى ان يلجاء المهندس المعماري والانشائي الى التعامل من اجل مصلحة المواطن والبيئة كما نتمنى ان تنتبه دوائر البلديات الى الغاء المناور وتعويضها بالتهوية العمودية الفعالة بدلا من خسارة مساحة المتر المربع فيها يكلف المالك مبلغ لاباس به

tasu
05-05-10, 09:00 PM
شكرا للاخوه المهندسين ...بصراحه بيت اقتصادى قليل التكلفه يختلف من منطقه اودوله لاخرى فمثلا بيت اقتصادى بالسودان من حيث الاحتياجات المطلوبه لساكنه تختلف من الكويت او السعوديه ...وحسب تجربتى العمليه فى هذا المجال ...بناء مساكن لذوى الدخل المحدود التى تقرب 30 عاما ...ارى نظام cast insitu foam concrete
افضل وارخص.من حيث التكلفه .. واسرع فى التنفيذ يمكن بناء منزل فى 7 ايام ..وعزل حرارى وصوتى ..لايحتاج لاعتاب للشبابيك والابوب ...لايحتاج لياسه ..لايحتاج ابيام عرضيه للحوائط ...لايحتاج عمدان للبناء حتى 3 ادوار ...( طبعا تعتمد على طبيعة التربه وتماسكها ) هل تتحمل ام لا .ارجو من الاخوه الموجودين فى الكويت والبحث عن شركه تعمل فى هذا المجال ...وشكرا يكويت

الخليفة
30-05-10, 11:23 PM
يعطيك العافية وبارك الله لك

قبل التفكير فى البت الاقتصادى لابد ان نفكر كيف نغير عقول

من يوافق على استخراج رخصه البيت الاقتصادى.

alwane18
31-05-10, 10:45 PM
شكرا للأخوة المهندسين على توضيحهم المفيد ولكل من شارك من الأعضاء ..

الصباره
19-06-10, 04:05 PM
موضوع رائع التكلفه مهمه

نور الحياة 55
02-07-10, 02:00 PM
بسمه تعالى

ألف شكر لصاحب الفكرة الراااااائعة.

نتمنى من المهندس أن يطبق لنا البنود التي تم ذكرها من أول الموضوع
وذلك بوضع صورة مخطط لسكن اقتصادي 150م ــ 250م
مع ذكر بعض التفاصيل المهمة في ذلك المخطط:

- مساحة بعض الغرف وأهمها المجلس والمطبخ والصالة.
- مساحة الارتدادات المحيطة بالمبنى (التهوية الخارجية).
- عدد الغرف ودورات المياه.
- مقاسات النوافذ.
- المراحل التي سيتم تنفيذ البناء خلالها.

والتركيز على النقاط التالية:
ما هي الطريقة التي لو طبقتها ماديا سيتم الانتهاء من بناء بيتك خلال سنة مثلا ؟
ما هي الغرف التي تصغر مساحتها وما هي الغرف التي تكبر مساحتها ؟
هل الأفضل أن تبني متواصلا أم خلال فترات ؛ مثلا ابدأ ببناء (العظم) وبعد فترة
التشطيب ؟

أم الأفضل أن تبني العظم ثم تشطب لك ثلاث غرف وتسكن
لكي تضع أموالك في ملكك وليس في الإيجار ؟؟

والتفاصيل كثيرة لكننا نريد الخلاصة.

أخوكم: نور الحياة 55

المدرب
02-07-10, 03:25 PM
كانت لدي فكرة بنفس الموضوع
واشكر صاحب الموضوع على طرحها
وبالنسبه لتكلفة البناء فأن بالامكان الوصول الى اقل تكلفه ممكنه ولاكن بشرط التعاون بين مجموعه من الاشخاص لبناء فلل صغيره متجاورة وبتصميم متشابه او شبه متشابه.
ولدي خبرة بسيطه في هذه الطريقه وارغب في طرحها مع المساعدة من المهندسين في هذا المنتدى للتصحيح

الــوافــي
17-07-10, 01:41 PM
جزاكم الله خيرآ كثيرا

ماجد الناصر
17-07-10, 06:04 PM
شكرا لكم على هذا الموضوع

كيف نصل الى مسكن قليل التكلفه والمهندس المشرف على المسكن هو نفسه المقاول.
كيف نصل الى مسكن قليل التكلفه وانت تُجبر على مقاول لا وكمان هو يحدد طريقة التنفيذ واستخدام مواد هو يحددها.
كيف نصل الى مسكن قليل التكلفه وانت تقول للمقاول عملك هذا خطاء ويقولك مثلك مثل باقي الناس.
كيف نصل الى مسكن قليل التكلفه وصاحب المسكن ماهو بلشان بالتنفيذ خير ياطير اذ ما صلح المسكن نعمل مسكن ثاني واذا ما صلح الثاني نعمل الثالث ماهو المال متوفر وبنعمه وخير ونحمد الله.


الله يعين بس ....

احمد الاسمري
08-10-10, 03:19 PM
اشكرك علي هذا العمل الجميل

خولـــة
08-10-10, 05:47 PM
كانت لدي فكرة بنفس الموضوع
واشكر صاحب الموضوع على طرحها
وبالنسبه لتكلفة البناء فأن بالامكان الوصول الى اقل تكلفه ممكنه ولاكن بشرط التعاون بين مجموعه من الاشخاص لبناء فلل صغيره متجاورة وبتصميم متشابه او شبه متشابه.
ولدي خبرة بسيطه في هذه الطريقه وارغب في طرحها مع المساعدة من المهندسين في هذا المنتدى للتصحيح

شكرا لك وللجميع هنا

لكن التعاون بين اشخاص يستلزم تجاور الأرض للبناء كمشروع

ياليت توضح لنا ما عندك لتعم الفائدة

وهل بالامكان تحويل الحلم لواقع

الله كريم يغنينا بفضله عن خلقه

خولـــة
08-10-10, 05:49 PM
شكرا لكم على هذا الموضوع

كيف نصل الى مسكن قليل التكلفه والمهندس المشرف على المسكن هو نفسه المقاول.
كيف نصل الى مسكن قليل التكلفه وانت تُجبر على مقاول لا وكمان هو يحدد طريقة التنفيذ واستخدام مواد هو يحددها.
كيف نصل الى مسكن قليل التكلفه وانت تقول للمقاول عملك هذا خطاء ويقولك مثلك مثل باقي الناس.
كيف نصل الى مسكن قليل التكلفه وصاحب المسكن ماهو بلشان بالتنفيذ خير ياطير اذ ما صلح المسكن نعمل مسكن ثاني واذا ما صلح الثاني نعمل الثالث ماهو المال متوفر وبنعمه وخير ونحمد الله.


الله يعين بس ....


:(:o:(

ASIR-707
10-10-10, 12:17 PM
انا عندي لكم اقتراح

ادا كان 6 اخوه من العائله محتاجين الى سكن يشوفو كم تكلفة بناء عماره عائليه ويسوو فيها 6 شقق في 3 طوابق بكده تتقسم التكلفه على 6 اشخاص يعني ادا العماره بتكلف مليون مثلا كل شخص بيدفع 166.666 ريال طلعت الحسبه اقل من 200 الف

خولـــة
12-10-10, 02:03 AM
انا عندي لكم اقتراح

ادا كان 6 اخوه من العائله محتاجين الى سكن يشوفو كم تكلفة بناء عماره عائليه ويسوو فيها 6 شقق في 3 طوابق بكده تتقسم التكلفه على 6 اشخاص يعني ادا العماره بتكلف مليون مثلا كل شخص بيدفع 166.666 ريال طلعت الحسبه اقل من 200 الف


Asirشكرا لمداخلتك
لكن

6 أخوة بيكون من الطبيعي فرق بالعمر بينهم

يعني مش الكل عنده مقدرة مالية مستقلة بحسب ظروف العمر والدراسة ومدة الخدمة بالعمل اللي يترتب عليها الراتب

لكن المنطقي يكون عدد 2 الى 3 " كل ما قلل العدد كان افضل لقلة الخلافات "

يقوموا بالتنسق بشراء ارض وتسليم مسؤولية البناء لمن له الخبرة منهم

وتوثق كل الأوراق لدى محامي قبل البدء بالمشروع

والله يوفق الجميع

saleh123
24-11-10, 01:03 PM
بارك الله لك في علمك وعملك .

مهندس خالد / اود ان استشيرك في نقطه ؟ هل تعتقد ان بناء المنزل الطموح مع العلم بأنه قد يستهلك 55% من دخل الأسرة لمدة 7 سنوات هل هذه مجازفة ام تهلكه . مع العلم انه بمقدوري ان ابني بيت متواضعا يلبي احتياجاتي لمدة 10 او 15 سنة وبعد ذلك احتاج إلى توسعه .

مهندس خالد أبومور
24-11-10, 02:14 PM
بارك الله لك في علمك وعملك .

مهندس خالد / اود ان استشيرك في نقطه ؟ هل تعتقد ان بناء المنزل الطموح مع العلم بأنه قد يستهلك 55% من دخل الأسرة لمدة 7 سنوات هل هذه مجازفة ام تهلكه . مع العلم انه بمقدوري ان ابني بيت متواضعا يلبي احتياجاتي لمدة 10 او 15 سنة وبعد ذلك احتاج إلى توسعه .

الأخ الفاضل صالح

ربما إطلعت على علم جديد دخل الى وطننا العربي وهو علم هندسة القيمة .

فهذا العلم ومن وجهة نظري هو من يجيب بدقة عن مفهوم المسكن الاقتصادي

حيث يتعاملوا مع دورة حياة المشروع ويحسبون تكلفته بدءاً من مرحلة الفكرة لغاية مرحلة الإزالة مروراً بالتصميم والتنفيذ والاستخدام والصيانة.

وفي كثير من المصادر أفادت بأن العمر الإفتراضي للمبنى السكني هو 80 سنة ومنهم من قال أن العمر الزمني للخرسانة هو الثمانين سنة وليس العمر الزمني للمسكن

بل اعتبروا العمر الزمني للمسكن 40 سنة فقط وهي دورة حياة المشروع السكني

ومن وجهة نظري اعتبار العمر الزمني للمشروع 40 سنة هو الرأي الأصوب حيث أن الإنسان يسعى دائماً الى توفير مسكن صحي لائق به ليعيش فيه ...... أليس كذلك أخي الفاضل ؟

وهنا متى يبدأ الانسان بالتفكير ... بعد سن الثامنة عشر.

وحتى يجمع وينفذ يكون قد وصل الى عمر الثلاثون

فكم من العمر يبقى للانسان حتى يبنى بيتاً عمره 80 سنة إلا إذا اعتقد بأنه سيعيش 110 عام.

لكن المشكلة في مجتمعاتنا أن الإنسان لا يبني لأسرته وهم أبنائه وبناته ليعيشوا في بيئة صحية سليمة وتعليم سليم وتربية سليمة وإنما يبني لأسرة أبنائه أي أحفاده.

وهنا تكمن المشكلة وليس في كيفية الوصول لبناء مسكن اقتصادي.

لذلك أتمنى من الجميع أن يبني مسكناً يلبي احتياجاته فقط وليدخر البقية لتعليم الابناء والبنات وهم بدورهم سيوفرون لانفسهم مساكن مريحة حينما تضعهم على أول السلم.

و إذا فكر الإنسان في البناء لتأمين أحفاده فأعتقد والله أعلم أنه لن يراهم لأنه لم يتبقى معه مال لتزويجهم أو تعليمهم عدا عن إنهاك صحته في سداد الديون . :)

وبناءاً على ما ذكرته يمكن تحديد إن كان الإنسان مجازفاً أو ملقي نفسه للتهلكة.

تحيتي

saleh123
25-11-10, 10:28 AM
المهندس خالد شكرا على هذا الرد المفصل .....

حارث بن همام
25-11-10, 02:54 PM
ألاحظ إن ثقافة الإنسان لها دور وطريقة تأثره بالمحيط الإجتماعي حوله في ثقافة المساكن .
وحسب إطلاعي المحدود جداً وغير المتخصص , أجد أن البعض يورط نفسه بأحمال لا يستطيعها فمن يستطيع بناء منزل بتكلفة 800 ألف ريال , يختلف عن من يملك 500 وأيضاً يختلف عن 300 ألف .
البعض لا يفرق بين رغباته وإحتياجاته .

ونسبة كبيرة من المنازل التي تكون لذوي الدخول المحدودة تعاني من هدر مساحات غير مبرر , لأن البيت الصغير يختلف فكرة وإنشاء عن الفلل الكبيرة . من حيث المبدأ .
ممرات ضيقة !! أبواب كثيرة , إرتدادات داخل المنزل ليس لها فائدة . وتشعر إن الإنسان لديه فائض نقود لا يدري ماذا يفعل بها .
تناقض عجيب بين مواد التشطيب , مثلاً المغاسل والمرايا والسراميك غالي الثمن , الدهان رخيص والأبواب عادية جداً .. الشبابيك رخيصة الستائر غالية ..

رحت للمهندس أريد تصميم إنشائي لمسودات تصميم عندي , عارضني بأشياء كثيرة ولكن مستقرة في مزاج المجتمع , البيت بدون ممرات , ملموم .. باب المقلط يكشف الصالة .. ( مصم قصر أفراح أو إستراحة أو بيت .. ؟! )
في الأخير تنهد المهندس بما أني زبون .. وقال هذا البيت إقتصادي . .
لأنه مستحيل أبي فيلاً فخمة أتشرط فيها على كيفي بإمكانياتي المحدودة حالياً.. فلماذا أرهق نفسي بأمور تقع في المنتصف .. ليست إقتصادية أوفر منها , وليست فخمة أتباهى بها .

وأكثر ما يستفزني في البيوت الحالية كثرة الممرات والأبواب وكأني داخل معتقل !! .
والإهتمام بالضيوف وكأنهم الجزء الأهم من سكان المنزل ..
أذكر كان الواحد يستقبل في مجلسه ويقدم الطعام .. وفي الليل الشباب ينامون في المجلس بدون أن يشعر أحد بالضيق او الحرج ..

ذلك أتمنى من الجميع أن يبني مسكناً يلبي احتياجاته فقط وليدخر البقية لتعليم الابناء والبنات وهم بدورهم سيوفرون لانفسهم مساكن مريحة حينما تضعهم على أول السلم.


و إذا فكر الإنسان في البناء لتأمين أحفاده فأعتقد والله أعلم أنه لن يراهم لأنه لم يتبقى معه مال لتزويجهم أو تعليمهم عدا عن إنهاك صحته في سداد الديون .



والله فعلاً .. كلام حقيقي ..


بالنسبة لأكثر المنازل التي يمكن أن يستفيد منها الإنسان من حيث التصميم هي الفلل التي تبنى في مشاريع إسكان كبيرة , عندهم أفكار إقتصادية سهلة . وأيضاً شقق الدبلكسات ...أقول أفكار في توزيع المساحات والإستفادة منها .ولا يعني تطبيقها حرفياً .
مع العلم أن أكثر المهندسين بياعين بضاعة ويناقشون الزبون وفق السائد والمتبع وإتجاهات الناس التي قد تكون غير مناسبة فالأخذ بكلام المهندس المصمم لا يكون مجدي إقتصادياً في كل الأحوال .

الكونكورد
26-11-10, 08:55 PM
جزاكم الله خير

امل شوقى
27-11-10, 06:56 PM
hالسلام عليكم ورحمه الله وبركاته
ماشاء الله موضوع متميز جدا
كثيرا مكن اقول لزوجى اريد مسكن يقول لى المبانى مكلفه
فاقول له اريد مسكن بسيط لااريد دورانت وطشتيبات مكلفه
طرح متميز ارجوا التوفيق

الهواوي
01-01-11, 11:01 PM
أشكركم على مثل هذا الطرح

المهندس1432
05-01-11, 11:54 AM
الان في المملكة يبنون بربع التكلفة عن طريق بلك معين طريقة معينة يعني مثلا اذا العظم بكلف 200000 بيكلفهن 50000 ريال

ارجو تحديد نوعية هذه الطريفة ولك مني خالص الدعاء

المهندس1432
05-01-11, 01:43 PM
جزاكم الله خير على هذه المعلومات القيمة

وارجو من الاخوة تحويل هذه المعلومات الى تطبيق عملى مفصل من بداية التصميم الى تسليم المفتاح بحيث يكون منزل اقتصادي يناسب الاسر الصغيره المتواجده في المملكة .
ولكم مني خالص الدعاء

الصحن
05-01-11, 10:12 PM
جزاك الله خيرا يامهندس خالد كلامك فعلا في الصميم وياليت كل واحد ياخذ الاساسات الرئسيه في عين الاعتبار

منزل مبارك
26-01-11, 07:22 AM
وإليكم هذا الكتيب عن أرامكو السعودية فيه ننصائح قيمة بشأن إنشاء المنزل و التوفير بالتكلفة . ارجوا ان تستفيدو منه قدر المستطاع ( كتب هذا الموضوع العضو mozon عضو سوبر)

في الرابط http://www.homekw.com/bet/showthread.php?t=5294

وقد قمت باعادة تحميله لكم ثانية من خلال الرابط عندما قرأت بعض مشاركات الاعضاء تفيد بأن الرابط لا يعمل

http://uploads.bizhat.com/file/413326

ورجائي من المواطن أن يقرأ وأن يطبق ذلك على أرض الواقع وأن لا يكون مبذراً ومسرفاً في بناء مسكنه

وأسأل الله أن يسكننا جميعاً فسيح جناته أجمعين

جزاك الله خيرا ..أنا عضو جديد وارغب بالفائدة ..
لكنني دخلت على الرابط ولم اجد الملف !!
ام ان هناك سوء فهم مني ؟؟؟ ياليت لوو تكرمت ترفع الملف مرة اخرى او تدلني على طريقة ارى بها الملف..اكرر شكري

دعاسم
26-02-11, 03:16 PM
بسم الله
أبداء بمشاركة في الموضوع
غالبا تكون تكلفة المشروع في التشطيبات
فتجد مثلا في الجبسيات يتم عمل ثلاثة أربعة أحزمة فوق بعض وإنارة مخفية وديكور في الوسط و في أعتقادي أن جمال الشيء في بساطته

تجد البعض يستخدم للأرضيات ( الغرف , الصالات , الممرات) من أفخم أنواع البورسلان أو الرخام وبعدين يفرش عليها موكيت وبإمكانه إستخدام بلاط أسمنتي موزايكو عادي .

أستخدام ألمنيوم غالي جدا
أستخدام الأبواب الفاخرة
أعمال الحدادة أبواب خارجية وشبك الحماية ودربزينات كلما كانت بسيطة كانت أجمل وأرخص وتقوم بنفس الغرض
شراء أطقم الحمامات الفاخرة و المكلفة جدا رغم وجود صناعات ممتازة بأسعار مقبولة مثل الخزف السعودي

يسرف البعض في زخرفة ونقشة الواجهات وهو لا يدري أن جمال الشيئ ببساطته

التقليل من الفتحات ( الشبابيك ) فتجد البناء والمليس والدهان يحسبون لك الشباك أنه بناء سد كامل ثم يأتي الحداد وحسب شبك الحماية وكذا صاحب الألمنيوم

التقليل من الكسرات والبروزات والجدران المائلة والأقواس ( قلت التقليل وليس الإلغاء )


تجد البعض يستخدم بلك أسمنتي ضغط للقواطع الداخلية صحيح أن البلك قوي لكنة ثقيل وغالي وبالتالي حملت الأساسات وحملت جيبك فوق طاقته ويمكنك الأكتفاء ببلك عادي خفيف .

تجد البعض يأسس المبنى لخمسة ستة طوابق وبعدين يكتفي بطابقين أو أن أنظمة البناء لا تسمح له بالأرتفاع أكثر من طابقين

أقترح أستخدام نظام الجدران الحاملة للمباني ذات الطابق أو الطابقين بإستخدام البلك الصم الضغط للجدران الخارجية مع أساس دبش ويمكن الأكتفاء بالأعمدة في الوسط في حال حصول أي تعديل مع الزمن للتقسيم الداخلي .

تجد البعض تطلب منه عمل فحص تربة فيرفض لأنها مكلفة فيصمم له المهندس قواعد كبيرة كمعامل أمان ولو كان عمل فحص تربة لوفر الكثير

يقوم البعض بعمل خزانات مياه تكفي لحارة وكان يكفيه هو وزوجته و أولاده الثلاثة خزان سعة 12 م3

التباهي والتفاخر :.
حدثني أحد تجار الحديد قال : جاء ألي زبون وقال أريد أن أشتري منك حديد لأساسات عمارتي , لكن كم أشترى منك فلان الفلاني حديد لأساسات عمارته ؟
فقلت : أربعين طن لكن كمية الحديد تعتمد على المخطط فأنت مخطط عمارتك غير ومخطط عمارته غير ويمكنك الأستفسار من المهندس كم تحتاج حديد .
فقال : حسنا أعطني 45 طن .
إذا كان هذا التباهي بما هو مخفي تحت الأرض فكيف بماهو فوق الأرض


البخل :
ويتمثل بعدم الأستعانة بمهندس مختص , فتجده يكتشف أن تأسيس أعمال السباكة كان خطاء فيبداء يكسر ويعيد وكذا الكهرباء .

التعديل غير المدروس :
فتجده يبني جدار ثم يزيله ( علشان فكرة طلعت في رأسه ) ثم يكتشف أن الفكرة غير صحيحة فيقوم ببنائه مرة أخرى .

بتاع كله :
نحن العالم الثالث بتاع كله فتجد الواحد منا فاهم في كل شيء تجده طبيب ومهندس ومزارع وميكنيكي ومدرس و مفتي و تاجر و......................... وإذا أردت أن تصدق كلامي أسئل أحد الجيران ( بشرط أن لا يكون مهندس) عن العمل في عمارة بنيت بجوار بيته سيقول لك أساساتها ضخمة جدا تحمل سبعة ثمانية أدوار والأعمدة تشيل جبل والعمل فيها ممتاز ............... الخ أشتريها وعلى مسئوليتي



بالتوفيق أن شاء الله

عبد الغني


كلام رائع وجميل

شكرااا جزيلا لك

باني خير
09-03-11, 04:34 PM
ألاحظ إن ثقافة الإنسان لها دور وطريقة تأثره بالمحيط الإجتماعي حوله في ثقافة المساكن .
وحسب إطلاعي المحدود جداً وغير المتخصص , أجد أن البعض يورط نفسه بأحمال لا يستطيعها فمن يستطيع بناء منزل بتكلفة 800 ألف ريال , يختلف عن من يملك 500 وأيضاً يختلف عن 300 ألف .
البعض لا يفرق بين رغباته وإحتياجاته .

ونسبة كبيرة من المنازل التي تكون لذوي الدخول المحدودة تعاني من هدر مساحات غير مبرر , لأن البيت الصغير يختلف فكرة وإنشاء عن الفلل الكبيرة . من حيث المبدأ .
ممرات ضيقة !! أبواب كثيرة , إرتدادات داخل المنزل ليس لها فائدة . وتشعر إن الإنسان لديه فائض نقود لا يدري ماذا يفعل بها .
تناقض عجيب بين مواد التشطيب , مثلاً المغاسل والمرايا والسراميك غالي الثمن , الدهان رخيص والأبواب عادية جداً .. الشبابيك رخيصة الستائر غالية ..

رحت للمهندس أريد تصميم إنشائي لمسودات تصميم عندي , عارضني بأشياء كثيرة ولكن مستقرة في مزاج المجتمع , البيت بدون ممرات , ملموم .. باب المقلط يكشف الصالة .. ( مصم قصر أفراح أو إستراحة أو بيت .. ؟! )
في الأخير تنهد المهندس بما أني زبون .. وقال هذا البيت إقتصادي . .
لأنه مستحيل أبي فيلاً فخمة أتشرط فيها على كيفي بإمكانياتي المحدودة حالياً.. فلماذا أرهق نفسي بأمور تقع في المنتصف .. ليست إقتصادية أوفر منها , وليست فخمة أتباهى بها .

وأكثر ما يستفزني في البيوت الحالية كثرة الممرات والأبواب وكأني داخل معتقل !! .
والإهتمام بالضيوف وكأنهم الجزء الأهم من سكان المنزل ..
أذكر كان الواحد يستقبل في مجلسه ويقدم الطعام .. وفي الليل الشباب ينامون في المجلس بدون أن يشعر أحد بالضيق او الحرج ..

ذلك أتمنى من الجميع أن يبني مسكناً يلبي احتياجاته فقط وليدخر البقية لتعليم الابناء والبنات وهم بدورهم سيوفرون لانفسهم مساكن مريحة حينما تضعهم على أول السلم.



والله فعلاً .. كلام حقيقي ..


بالنسبة لأكثر المنازل التي يمكن أن يستفيد منها الإنسان من حيث التصميم هي الفلل التي تبنى في مشاريع إسكان كبيرة , عندهم أفكار إقتصادية سهلة . وأيضاً شقق الدبلكسات ...أقول أفكار في توزيع المساحات والإستفادة منها .ولا يعني تطبيقها حرفياً .
مع العلم أن أكثر المهندسين بياعين بضاعة ويناقشون الزبون وفق السائد والمتبع وإتجاهات الناس التي قد تكون غير مناسبة فالأخذ بكلام المهندس المصمم لا يكون مجدي إقتصادياً في كل الأحوال .


كلام ذهب

بارك الله فيك

والله يوفقنا على البناء الصحيح الطيب

laff1420
21-03-11, 08:43 PM
تحية طيبة للمهندس خالد ، لك فائق احترامي و اقدر ابداعك وفقك الله

المنزل الاقتصادي
25-05-11, 02:07 PM
اعجب من بعض الاشخاص عندما يبني منزل يجعله قصر افراح أو ضيافه

بمعنى آخر يصمم منزله للضيوف وقد تمر عشرات السنين ولم يذبح خروف واحدهههههه وقد ينتقل الى رحمة الله ولم يقيم مأدبه واحده للضيوف وهذا حاصل ومشاهد عند البعض ؟؟

والمقلط اصبح مستودع للمنزل ومكان لكوي الملابس ؟ ؟؟؟


ومجلس النساء معزولاً عن الصاله بجدار ومقفل بباب لكي لايطير العصفور الذي بداخله ههههههه



من يريد ان يبني منزلاً يجب ان ينظر لحاجته الفعليه وعدد افراد اسرته وهذه نقطه مهمه جداً..

ومن التناقضات العجيبه

تكبير مساحة المطبخ وكأنه مطبخ فندق مع العلم ان الغالبيه تشتري العشاء من المطاعم ؟؟ وخدمة التوصيل السريع ؟؟ والمطبخ اصبح مستودع لتخزين الاواني الحديثه فقط؟؟ وللتباهي به امام النساء بانه كبير المساحه ؟؟


تكبير مساحة مجلس الرجال على حساب الجلسه العائليه اللتي تقضي العائله اغلب الاوقات فيها

تكبير غرف النوم زياده عن اللزوم مع عدم وجود المساحه الكافيه

كثرت الممرات والمداخيل والابواب وكانك داخل في معتقل مثل ماتفضل اخوي حارث بن همام





تكبير النوافذ ووضع الجبس المكلف المبالغ في تصميمه

التكلف في تصميم واجهة الفله وهدر اموال على الاعمده الخارجيه والحجر والقرميد وكأننا في مسابقه لأفضل واجهه؟؟؟؟؟؟؟


مازال الكثير اسير للتصاميم القديمه التقليديه فتجد البعض يخرج من منزله القديم ويسكن منزلاً جديداً بنفس التصميم ؟؟


طبعامشاركتي هذي عن المنزل الاقتصادي الصغير ومن يهمه التوفير بالدرجه الاولى نظراً للضروف المعيشيه الصعبه الذي يواجهها

الصياد152
20-08-11, 02:20 PM
جزاكم الله خير على هذه المعلومات القيمة

تركي 213
16-09-11, 04:26 AM
جزاكم الله كل خير وسدد خطاكم أنتم يامن تزكون العلم أذكركم بحديث الرسول صلى الله عليه وسلم (( أذا مات أبن آدم أنقطع عمله الا من ثلاث صدقه جاريه و أبن صالح يدعوا له أوعلم ينتفع به)) جعلها الله في موازين أعمالكم يوم تلقونه وأخص المهندسين وعلى رأسهم خالد أبو مور

الاستشاري المعماري
17-09-11, 05:33 PM
بيوت قليلة الكلفة سعر المتر المربع تقريبا 300$ تسليم مفتاح.... بالصور

البناء بالستيل كونستركشن مع العوازل الصور هي التي تتكلم :)

الاستشاري المعماري
17-09-11, 05:44 PM
يتبع

الاستشاري المعماري
17-09-11, 05:50 PM
يتبع

الاستشاري المعماري
17-09-11, 06:20 PM
يتبع

فهد الحامد
17-09-11, 09:13 PM
الموضوع في قمة الروعه لكم كل الود

الاستشاري المعماري
18-09-11, 05:18 PM
يتبع

الاستشاري المعماري
18-09-11, 05:29 PM
يتبع

الاستشاري المعماري
18-09-11, 05:37 PM
يتبع

الاستشاري المعماري
18-09-11, 09:33 PM
يتبع

المهندسة رشا
16-11-11, 10:07 PM
شكرا للمجهود.... ورغبت ان اوضح بعض الطرق التي تساهم في تقليل كلف البناء مع عدة مميزات منها العازليه وسرعة التنفيذ في الايام المقبله واحدى هذه الطرق هو الثرمستون السائل 0 الرغوة الكونكريتية 0 وهي من المركبات البوليمرات المستمرة الثنائية التركيب....تحياتي

القريع
17-11-11, 08:21 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بالنسبة لنا في منطقة الباحة .. لا بد من بناء مسكن ولا يستفاد منه إلا شهرين في السنة فقط .. لا بد من البناء.
البعض قد يكلفه اكثر من مليون ريال

لكن قبل 10 سنوات استطاع احد الاخوة بناء مسكن ممتاز مكون من 5 غرف بخدماتها، شبيه بالمساكن الموضحة في الصور في المشاركة السابقة ..

لم يكلفه حسب افادته سوى 80 الف ريال
عبارة عن ميدات ثم بناء ببلك ابيض لا يحتاج تليس ولا دهان
ثم سقف هنقر حديد مغطى بالقرميط الاحمر من الخارج لان المنطقة ممطرة ، ومن الداخل سقف مستعار

بيت جميل جدا يذكرك بالبيوت السويسرية الريفية ويستفاد منه خلال الشهرين التي يقضي فيها اجازته بين اهله

كل شي ممكن .. لو تخلصنا من مشاعر الزيف والمباهاة والمنافسة على ما لا فائدة فيه
شكرا

الاصلاتي
09-12-11, 11:20 PM
انا أعتقد ان المشكله في زيادة التكاليف ان البعض يبني بيته لكسب ثناء الناس والباهاة أمامهم بتكلفة البناء

dahem said
16-12-11, 01:35 AM
مشكور............................................. .. اخي الكريم

الحائر111
07-01-12, 11:16 PM
شكرا للجميع نلاحظ ايضا انننا نهدر في كمية الحديد المستخدمة فاعتقد اننا بسبب جهلنا وعدم علمنا اننا نستخدم الخطا رايت في الصين مباني كبيره وعاليه والحديد من النوع الخفيف 12 و8 ملم لماذا هناك يستخدم هذا في الاعمده ام اني اخطات التعبير والتخيل

نيشان المجد
12-02-12, 09:48 PM
أدعوا للقائمين على هذا المنتدى


والذين يهمهم نفع الآخرين

نسأل الله أن يغفر لهم ولوالديهم ولنا ولجميع المسلمين

وأن يرزقنا الرزق الحلال

أنه على كل شيء قدير

الكبيري
14-03-12, 08:44 AM
الله لا يحرمنا منكم ولامن نصايحكم القيمة

maaaan
30-03-12, 01:15 AM
يعطيكم العافية صراحة استفدنا الكثير من ما تفضلتم به

فلوماستر
07-04-12, 10:35 PM
جزاكم الله خير......

أحلام الفتى الطائر
18-04-12, 11:26 AM
بسم الله الرحمن الرحيم

اسعدني الانضمام لكم ..
قد أبدأ بإنشاء منزلي خلال السنة المقبلة ..

أحد الأصدقاء قال لي ..
يفترض أن تكون آخر عملية لبناء العضم هي بناء الجدران بعد صب الأعمدة وسقف الدور الأول والثاني وذلك لتتوزع الأحمال على الأعمدة وأن السبب في تشقق الجدران هو بناء الجدران بعد الأعمدة وتحميل الأسقف عليها !!
فهل هذا صحيح ؟

أرجو أن يكون استفساري واضح

مهندس خالد أبومور
18-04-12, 02:56 PM
يفترض أن تكون آخر عملية لبناء العضم هي بناء الجدران بعد صب الأعمدة وسقف الدور الأول والثاني وذلك لتتوزع الأحمال على الأعمدة وأن السبب في تشقق الجدران هو بناء الجدران بعد الأعمدة وتحميل الأسقف عليها !!
فهل هذا صحيح ؟


http://www.homekw.com/bet/showthread.php?t=3721

juba
10-06-12, 09:20 AM
شكرا لصاحب الفكرة

أفكار
12-11-12, 10:36 AM
اول شي في المسكن الاقتصادي هو التخلص من طريقة البناء الهيكلي للمسكن (قواعد واعمده وحديد) في البيوت العائلية الصغيرة من دورين الى ثلاثه

ومع ذلك لا احد يريد ان يطبقه لانه يعتبره مجازفة ومخاطرة
ويعود للهيكل مع مافيه من الخساير التي لا حاجة لها
فقط خسارة وتحميل للاساسات والجيب مالا يحتمل

حب الجمال والتباهي على حساب الامكانية
فتجد ماله كله دين وباني له قصر بمليون وزياده
ويمكن يموت ما سدد نصف دينه
ولو اكتفى ببيت صغير وجميل له ولاولاده فقط لاستطاع انه يبني بدون ان يحمل ذمته ديون لا يستطيع سدادها

الشي الثاني الانظمة البلدية التعيسة والتي هي تقليد للغرب في كل شي وهو لا يناسبنا
ولو عارضت الموضوع اصبحت انت الشاذ وصاحب الفكر الغريب
واصبحنا مثل الغراب الذي اراد ان يقلد مشية الحمامة فلم يستطع ان يقلدها ونسي مشيته !!

يكفي نظام الارتدادات بين الجيران نظام تعيس وفيه هدر كبير من مساحة الارض بدون فايدة تذكر اللهم الا تجميع الغبار ومسكن ملائم للقطط والحشرات
ولايمكن تبني بيتك وتدخل الكهرب الا لما تبني السور
طيب هذا بيتي وانا حر فيه انا اللي بسكنه والا انتم يا اصحاب الكروش الكبيرة
ماذا احتاج في الحوش اذا هو فقط ارتدادات مالها فايده
يكفي ان اضع حديقة صغيرة امام البيت او موقف سيارات وكفى الله المؤمنين القتال

لماذا تحمل البلدية جيبي الاف الريالات كي اسجن نفسي داخل هذا الحوش !!

يا اما تلغي البلدية هذه الاسوار الشبيهه بالسجون وتجعل ممرات مفتوحه بين البيوت بحيث ما تتعدى ثلاثه متر
منها تستفيد السكان ممشى مهيأ بالظل او للمرور اثناء الازمات لاقدر الله
او تلغي هذا النظام ونرجع لللنظام الاسلامي حيث الفناء الداخلي مع البروده والظل وتقليل التكاليف
وازالة هذه الاسوار من البلك والشينكو حيث اصبحت البيوت اشبه بالسجون والعياذ بالله



المشكلة اننا نقلد الغرب فيما يضرنا ولا يناسبنا
اما الاشياء المفيده وفيها صالح المواطن فهذه بعيدة عن احلامنا
شوفوا هذا الموضوع واحكموا !!!
http://www.homekw.com/bet/showthread.php?t=16358

مهندسه اثار
25-11-12, 01:00 AM
انا مع راي الاساتذة م.خالد وم.عبد الغني .انا اعرف ناس عندما تبدا مرحلة التشطيب لبيته يجلب كل ما موجود من موديلات سائدة اوطبقت في منزل فلان من الناس من حيث الاعمال الجبسية المبالغ فيها واعمال التغليف للجدران او الواجهات ذات النقوش الاسمنتية الملونة بكذا لون والمطعمة بالسيراميك كان الواجه تصبح لوحة فنية (هذا سائد في بلدي ) واذا كانت تشطيباتك بسيطة وحسب ذوقك (جمال مع بساطة) يقولون ( بيتك دئة اديمة) على راي اخواننا المصريين لذا انصح كل من ينوي بناء بيت ان ما يهتم لحكي الناس وان يكون بيته يناسب وضعة الاقتصادي وما يرهق نفسه بالديون والتقسيط وان يتناسب مساحة بيته مع عدد افراد عائلته فلاسراف غير محبذ فمثلا انت ممكن تبني بيت يكلفك 200مليون دينار وممكن نفس التصميم والمساحة يكلفك نصف المبلغ اذا ابتعدنا عن المبالغة والتباهي المهم يكون بيتك مريح لك وفيه يبرز ذوقك ولمساتك البسيطة والبعيدة عن التقليد الاعمى والتكلف.

الباشا مهندس ن
22-12-12, 09:19 PM
شكرا على المعلومات القيمة

راعي البشعه
10-02-13, 10:50 AM
شكرا وجزاكم الله خير

عمار السالم
22-03-13, 02:05 PM
السلام عليكم
تحية الى المهندس خالد ابو مور والمهندس المعماري والمهندس عبدالغني والى جميع من ساهم في هذا الموضوع المهم

أبوطارق
28-07-13, 01:28 AM
many thanks Eg. Khalid

ثادق
16-08-13, 10:52 AM
مشكورين والله يعطيكم العافية

zeen2009
27-09-13, 07:16 PM
يعطيكم العافيه على الطرح والمعلومات الجميلة

أبو قياض
19-10-13, 07:06 AM
السلام عليكم
استخدام مواد بناء بديلة مثلاً هندنا شركة في السودان تستخدم ألواح الثري دي بانيل ويقال غنها متينة وجميلة وفوية وسهلة التركيب

manarabdlshakor
25-11-14, 11:31 AM
يفضل البساطة فى التصميم مع جودة الخامات واتقان العمل بالاساسات من الامور الجيدة لاى مبنى