abaalroos
09-11-07, 11:51 PM
"العمار قطعت من نار ؟ . هذا المثل الذي توارثناه عبر الأجيال لا يستشعره إلا الذين مستهم نار العمار ؛ فأنت تدفع عرق جبينك فيزداد ضغطك وتصبح في حالة نفسية لا يعلمها إلا الله ومرد ذلك مئات الآلاف التي تدفعها والعمال الذين تلاحقهم يمنة ويسرة يقبلون توجهاتك ويعملون بتوجهاتهم وأنت مجرد بنك متنقل يصرف شيكات وكل يوم في محل شرق وغرب ، شمال وجنوب وأخرها عيوب تظهر ويا ليت ويا ليت ؟
العمالة تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ." انتهى المصدر (مقاله انتبه هكذا يسرقونك)
يمكن تصنيف أو تقسيم عمليات التنفيذ والتعاقد مع مقاولي البناء إلى ثلاث فئات:
عظم بدون مواد
وهو التعاقد مع مقاول لإنشاء البناء الأساسي للمنزل أي كل ما يتعلق بأعمال الخرسانة المسلحة وبناء الجدران والقواطع من البلك أو شبيه ويطلق على هذه المرحلة (العظم) وعلى المقاول توفير العمالة فقط وعليك توفير مواد البناء وينتهي عمله بانتهاء عملية البناء الأولية الأساسية أي الهيكل العام الأساسي للمنزل شاملا الملاحق والخزان والبيارة , وكذلك السور في الكثير من الحالات وفقاً للاتفاق . ثم عليك فيما بعد التعاقد مع مقاولين آخرين لتنفيذ الأعمال الكهربائية وأعمال السباكة وأعمال النجارة وأعمال التلييس والبلاط وأعمال الدهان كلن على حده .
عظم بالمواد
وهو التعاقد مع مقاول لإنشاء البناء الأساسي للمنزل أي كل ما يتعلق بأعمال الخرسانة المسلحة وبناء الجدران والقواطع من البلك أو شبيه ويطلق على هذه المرحلة (العظم) وعلى المقاول توفير العمالة وتوفير مواد البناء اللازمة وينتهي عمله بانتهاء عملية البناء الأولية الأساسية أي الهيكل العام الأساسي للمنزل شاملا الملاحق والخزان والبيارة , وكذلك السور في الكثير من الحالات وفقاً للاتفاق .
ثم عليك فيما بعد التعاقد مع مقاولين آخرين لتنفيذ الأعمال الكهربائية وأعمال السباكة وأعمال النجارة وأعمال التلييس والبلاط وأعمال الدهان كلن على حده .
تسليم مفتاح
وهو التعاقد مع مقاول لتنفيذ جميع مراحل البناء ويكون العقد شاملاً الأيدي العاملة مع المواد , أي إن العقد ينص على تسليم مفتاح المنزل صالحاً للسكن مكتملاً من جميع جوانبه وفي هذه الحالة يلزم إيضاح جميع الشروط والمواصفات لجميع المواد الداخلة في البناء . وتضع انت مشرف عليهم لضمان تطبيق المواصفات .
الإشراف على البناء
تعيين شخص ليقوم بادارة البناء والقيام بكل شي من كتابة العقد والحفر وتوريد مواد الى ان يدخل الكهرباء نيابه عن المالك وهذا مقابل مبلغ مقطوع يتم الاتفاق عليه بينه وبين المالك وهذا ارخص الطرق .
وبذالك يستطيع المالك ليتفرغ لعمله وأسرته ويضمن اقل التكاليف.
وبالطبع كل مرحه لن تتم إلا بتوجيه المالك إذا رغب
الخدمات باختصار
• البحث عن المقاولين وتقديم عروضهم علي المالك وفي حالة الموافقة يقوم المالك أو من ينوب عنه بتوقيع العقود مباشرة مع المقاولين لتنفيذ الأعمال بالأسعار المتفق عليها .
• كتابة صيغت العقود مع المقاولين .
• البحث عن أفضل وارخص المواد وتوريده بموافقة المالك .
• إحضار المهندس للاستلام عند الانتهاء من أي عنصر إنشائي, القواعد, الأعمدة السقف ....
• توريد الماء ومتابعة و التأكد من معالجة الخرسانة بالماء يومياً.
• أقوم مع المقاول بوضع برنامج التنفيذ الزمني الذي يبين مدة و تتالي خطوات التنفيذ وعرضها على المالك .
• إرسال رسالة sms لتقديم تقارير شبة يومية للمالك عن سير الأعمال تتضمن الملاحظات.
• أشعار المالك بأي مشاكل قد تحدث أثناء الإنشاء .
• فحص الأعمال بصورة دورية وإصدار التعليمات لإعادة تنفيذ أي أعمال لا تتطابق مع المواصفات أو المخططات.
• الاحتفاظ بسجل دائم لكل من:
-جميع الإرساليات والفواتير للتوريدات التي تصل للمشروع .
-جميع الدفعات للموردين والعمال .
-وأية مصاريف أخرى .
• متابعة سير الأعمال واطلاع المالك على أي تأخير قد يحدث مع تحليل للمسببات واقتراح كيفية معالجة ذلك.
• التأكد من كفاءة جميع العاملين بالمشروع.
• التنسيق بين مقاولي الباطن.
• نقوم بتسليم ملف حسابات المشروع مشتملا على الفواتير وجميع المستندات المالية وكشف الحساب الختامي للمالك في نهاية المشروع.
وهذه طرقتي لتريح راسك من العمار من اراد ان يتصل بي يرسل رساله على البريد
الرياض مخرج 10 حي الحمراء
متعب اباالروس
بريدي/ abaalroos@hotmail.com
العمالة تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ." انتهى المصدر (مقاله انتبه هكذا يسرقونك)
يمكن تصنيف أو تقسيم عمليات التنفيذ والتعاقد مع مقاولي البناء إلى ثلاث فئات:
عظم بدون مواد
وهو التعاقد مع مقاول لإنشاء البناء الأساسي للمنزل أي كل ما يتعلق بأعمال الخرسانة المسلحة وبناء الجدران والقواطع من البلك أو شبيه ويطلق على هذه المرحلة (العظم) وعلى المقاول توفير العمالة فقط وعليك توفير مواد البناء وينتهي عمله بانتهاء عملية البناء الأولية الأساسية أي الهيكل العام الأساسي للمنزل شاملا الملاحق والخزان والبيارة , وكذلك السور في الكثير من الحالات وفقاً للاتفاق . ثم عليك فيما بعد التعاقد مع مقاولين آخرين لتنفيذ الأعمال الكهربائية وأعمال السباكة وأعمال النجارة وأعمال التلييس والبلاط وأعمال الدهان كلن على حده .
عظم بالمواد
وهو التعاقد مع مقاول لإنشاء البناء الأساسي للمنزل أي كل ما يتعلق بأعمال الخرسانة المسلحة وبناء الجدران والقواطع من البلك أو شبيه ويطلق على هذه المرحلة (العظم) وعلى المقاول توفير العمالة وتوفير مواد البناء اللازمة وينتهي عمله بانتهاء عملية البناء الأولية الأساسية أي الهيكل العام الأساسي للمنزل شاملا الملاحق والخزان والبيارة , وكذلك السور في الكثير من الحالات وفقاً للاتفاق .
ثم عليك فيما بعد التعاقد مع مقاولين آخرين لتنفيذ الأعمال الكهربائية وأعمال السباكة وأعمال النجارة وأعمال التلييس والبلاط وأعمال الدهان كلن على حده .
تسليم مفتاح
وهو التعاقد مع مقاول لتنفيذ جميع مراحل البناء ويكون العقد شاملاً الأيدي العاملة مع المواد , أي إن العقد ينص على تسليم مفتاح المنزل صالحاً للسكن مكتملاً من جميع جوانبه وفي هذه الحالة يلزم إيضاح جميع الشروط والمواصفات لجميع المواد الداخلة في البناء . وتضع انت مشرف عليهم لضمان تطبيق المواصفات .
الإشراف على البناء
تعيين شخص ليقوم بادارة البناء والقيام بكل شي من كتابة العقد والحفر وتوريد مواد الى ان يدخل الكهرباء نيابه عن المالك وهذا مقابل مبلغ مقطوع يتم الاتفاق عليه بينه وبين المالك وهذا ارخص الطرق .
وبذالك يستطيع المالك ليتفرغ لعمله وأسرته ويضمن اقل التكاليف.
وبالطبع كل مرحه لن تتم إلا بتوجيه المالك إذا رغب
الخدمات باختصار
• البحث عن المقاولين وتقديم عروضهم علي المالك وفي حالة الموافقة يقوم المالك أو من ينوب عنه بتوقيع العقود مباشرة مع المقاولين لتنفيذ الأعمال بالأسعار المتفق عليها .
• كتابة صيغت العقود مع المقاولين .
• البحث عن أفضل وارخص المواد وتوريده بموافقة المالك .
• إحضار المهندس للاستلام عند الانتهاء من أي عنصر إنشائي, القواعد, الأعمدة السقف ....
• توريد الماء ومتابعة و التأكد من معالجة الخرسانة بالماء يومياً.
• أقوم مع المقاول بوضع برنامج التنفيذ الزمني الذي يبين مدة و تتالي خطوات التنفيذ وعرضها على المالك .
• إرسال رسالة sms لتقديم تقارير شبة يومية للمالك عن سير الأعمال تتضمن الملاحظات.
• أشعار المالك بأي مشاكل قد تحدث أثناء الإنشاء .
• فحص الأعمال بصورة دورية وإصدار التعليمات لإعادة تنفيذ أي أعمال لا تتطابق مع المواصفات أو المخططات.
• الاحتفاظ بسجل دائم لكل من:
-جميع الإرساليات والفواتير للتوريدات التي تصل للمشروع .
-جميع الدفعات للموردين والعمال .
-وأية مصاريف أخرى .
• متابعة سير الأعمال واطلاع المالك على أي تأخير قد يحدث مع تحليل للمسببات واقتراح كيفية معالجة ذلك.
• التأكد من كفاءة جميع العاملين بالمشروع.
• التنسيق بين مقاولي الباطن.
• نقوم بتسليم ملف حسابات المشروع مشتملا على الفواتير وجميع المستندات المالية وكشف الحساب الختامي للمالك في نهاية المشروع.
وهذه طرقتي لتريح راسك من العمار من اراد ان يتصل بي يرسل رساله على البريد
الرياض مخرج 10 حي الحمراء
متعب اباالروس
بريدي/ abaalroos@hotmail.com