النتائج 1 إلى 5 من 5

الموضوع: أريد صيغة عقد أستثمار

  1. #1
    تاريخ التسجيل
    Feb 2008
    المشاركات
    2

    افتراضي أريد صيغة عقد أستثمار

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    أحبتي

    أستأجرت أرض لمدة 15 سنة وسنة تنفيذ المجموع 16 سنة على ان ابني عليها 4 محلات تجارية و6 شقق سكنية

    أنا اتكفل بالتخطيط والبناء والصيانة
    واسلمها للمالك بعد 16 سنة بحالتها الي هي عليه


    المطلوب جزاكم الله خير صيغة عقد تضمن لي حقوقي لحيث ان المالك شايب والاعمار بيد الله

  2. #2
    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    الدولة
    الكويت
    المشاركات
    2,572

    افتراضي

    يندرج عقدك تحت نوع من انواع العقود التي يطلق عليها
    نظام البناء والتشغيل والتحويل B.o.t
    "" إذا كنتَ ذا رأىٍ فكن ذا عزيمة فإن فساد الرأي أن تترددا ""

  3. #3
    تاريخ التسجيل
    Feb 2008
    المشاركات
    2

    افتراضي

    جزاك الله خير يا مهندس بدر

    ويا ليت أنت او احد الاخوان يفيدني
    او يرسلي صيغة مكتوبة




    وفقكم الله

  4. #4

    Arrow اخى العزيز

    اخى العزيز
    يمكن ان يكون العقد على هذا المنوال
    ولكن مع اختلافات صغيرة
    واتمنى ان اكون قد قدمت شيىء مفيد

    عقد مشاركة لبناء عمارة سكنية
    إنه فى يوم الموافق / /2003
    تحرر هذا العقد بين كل من :
    أولاً :
    1. السيدة /
    2. السيد /
    3. السيد /
    4. السيد /
    5. السيد /
    ( طرف أول )
    ثانياً :
    1. السيد /
    2. السيد /
    ( طرف ثان )
    الجميع مصريوا الجنسية ، وبعد أن أقر كل منهم بأهليته القانونية الكاملة للتعاقد . أتفقوا على ما يلى :
    تمهيد
    حيث أن أفراد الطرف الأول يمتلكون فيما بينهم على المشاع قطعة أرض مساحتها
    م2 مقام عليها عقار رقم تقسيم قطعة مكون من ثلاثة أدوار بما فيها الأرضى وحدوده كالأتى :
    الحد البحرى : الحد الشرقى :
    الحد القبلـى : الحد الغربى :
    وقد اَلت ملكية هذه الأرض وما عليها من مبان للطرف الأول بطريق الميراث عن مورثهم المرحوم / والذى اَلت أليه الملكية من /........
    بموجب عقد البيع المسجل والمشهر برقم شهر عقارى مصر الجديدة بتاريخ ...../..../........ .
    وحيث أن أفراد الطرف الأول أقروا بخلو العقار من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية . ورغبة منهم فى هدم هذا العقار وإنشاء عمارة سكنية بدلاً منه على ذات قطعة الأرض من عدد من الأدوار طبقاً للترخيص الذى يصدر من الحى .
    ولما كان أفراد الطرف الثانى يعملون فى مجال مقاولات البناء والتشييد ويرغبون فى مشاركة أفراد الطرف الأول فى العمارة المطلوب إقامتها .
    وبعد قيام أفراد الطرف الثانى بمعاينة قطعة الأرض موضوع المشاركة المعاينة التامة وإطلاعهم على مستنداتها وكافة الأوراق الخاصة بها . وقبولهم لها بالحالة التى هى عليها .
    فقد وافق الطرفان على إقامة هذا المشروع وفقاً لأحكام هذا العقد .
    البند الأول
    يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزء من هذا العقد
    البند الثانى
    إلتزامات الطرف الأول
    يلتزم الطرف الأول بما يلى :
    1. تقديم كامل أرض وبناء العقار المبين الحدود والمعالم بالبند التمهيدى من هذا العقد الى الطرف الثانى للقيام بإنشاء عمارة سكنية تتكون من عدد من الأدوار طبقاً للترخيص الذى يصدر فى هذا الشأن من الحى .
    2. يتم تسليم أرض ومبانى العقار للطرف الثانى فور قيام الطرف الثانى بشراء وحدتين سكنيتين للمستأجرين شاغلى العقار الحالى لبدأ إتخاذ إجراءات إستصدار رخصتى الهدم والبناء .
    3. إذا أمتنع أفــراد الطرف الأول عن تسليم العقـار بعد إخلائه من السكان أو إذا قاموا بعرقلة تنفيذ هذا العقد بأية وسيلة لأسباب لا دخل للطرف الثانى بها ، يلتزمون بتسليم الوحدتين اللتين تم إخلائهما للطرف الثانى مقابل ما دفعه ثمناً للشقتين التمليك للمستأجرين شاغلى العقار وتعويضاً عن أى مصروفات أخرى .
    4. تسهيل كافة الإجراءات الخاصة لإتمام المقاولة موضوع هذا العقد وتقديم كافة العون والمستندات اللازمة للطرف الثانى .
    البند الثالث
    إلتزامات الطرف الثانى:
    يلتزم الطرف الثانى بما يلى :
    1. التحمل بمفرده بتكلفة شراء عدد ( 2 ) شقة تمليك للساكنين الشاغلين للشقتين المؤجرتان لهما بالعقار . دون الرجوع على الطرف الأول بأية مبالغ فى هذا الشأن .
    2. يلتزم الطرف الثانى وعلى نفقته الخاصة بتوفير عدد ( 1 ) شقة إيجار قانون جديد لأحد أفراد الطرف الأول من تاريخ إستلام الطرف الثانى للعقار خالياً الى حين الإنتهاء من إتمام بناء العمارة .
    3. تخصيص نصف عدد الوحدات التى يتم إنشاؤها الى أفراد الطرف الأول مخصوماً من هذه النسبة شقة تضاف الى نصف عدد الوحدات السكنية التى تخصص لأفراد الطرف الثانى .
    4. يتحمل الطرف الثانى وحده بكافة المصاريف لإستخراج تراخيص الهدم والبناء والإنشاء وأعمال التشييد اللازمة لإنشاء العمارة .... وكافة الإلتزامات المالية دون مطالبة الطرف الأول بأية مبالغ مالية فى هذا الشأن
    5. يتحمل الطرف الثانى وحده بأية مخالفات أدارية أو أشغالات طريق دون أدنى مسئولية على أفراد الطرف الأول .
    6. إذا تراجع الطرف الثانى عن السير فى إجراءات المشاركة لسبب لا يرجع الى أفراد الطرف الأول ، فلا يحق لهم مطالبة أفراد الطرف الأول بأية مستحقات مالية يكون الطرف الثانى قد تحملها أثناء قيامه بالسير فى إجراءات التراخيص لهدم العقار أو رخصة البناء أو أى مصاريف أخرى .
    7. عدم مطالبة الطرف الأول بأية مبالغ مالية مساهمة فى مصاريف إخلاء الساكنين المستأجرين لوحدات سكنية بالعقار أو لمصاريف إستخراج رخصة الهدم أو البناء أو المساس بحصة الطرف الأول من الوحدات المخصصة لهم وهى نصف الوحدات ما عدا وحدة سكنية تخصم من حصتهم وتضاف الى حصة الطرف الثانى .
    8. يلتزم الطرف الثانى بإقامة العمارة والبناء حسب الترخيص الصادر وحسب التصميم الموقع عليه من الطرفين بمراعاة أحكام القانون المنظم لأعمال البناء كما يتحمل وحده كافة المسئوليات الناتجة عن ذلك فى حالة حدوث أى مخالفة فى أعمال البناء أو التشييد ، ويكون الطرف الثانى مسئولاً وحده عن ذلك دون أدنى مسئولية على الطرف الأول .
    9. يلتزم الطرف الثانى بتشطيب واجهات العقار وكذلك المدخل والدهاليز والسلم وتوصيل المرافق الخارجية والداخلية والمنافع المشتركة فى العمارة بمستوى فاخر ووفقاً للرسومات الهندسية والتصميمات المعتمدة والموقعة من الطرفين .
    10.يلتزم الطرف الثانى بالقيام بتسليم شقة من الشقق المخصصة لأفراد الطرف الأول مشطبة سوبر لوكس تسليم مفتاح كاملة التشطيب ، وكذلك القيام بتشطيب عدد 4 شقق أخرى تشطيب كامل ماعدا الحمامات الموجودة بهذه الشقة فتسلم دون تشطيب على أن يكون التشطيب بأرضيات باركيه مسمار للرسيبشن بكل شقة وأرضيات حجرات النوم بالخشب الموسكى وأرضيات البلكونات بالسيراميك والمطابخ بسيراميك الجوهرة وتشطيبات الحوائط بالبلاستيك النظيف ، أما باقى الوحدات المخصصة لأفراد الطرف الأول فتسلم بنصف تشطيب ( محارة + حلوق أبواب + باب رئيسى + الوصلات الخارجية للمرافق )
    11. أن تكون الشبابيك والبلكونات من الألوميتال أما الوجهات الجانبية والخلفية
    شيش وزجاج .
    البند الرابع
    أحكام عامة
    1. يتم توزيع نصيب كل طرف من أطراف هذا العقد وذلك بعد إستخراج التراخيص من الحى وفقاً لعدد الأدوار المصرح بها .
    2. أتفق الطرفان على أن مدة التنفيذ هى من تاريخ إستلام رخصة المبانى وهذه المدة المحددة لكافة مراحل التنفيذ لإتمام أعمال البناء والتشطيب والتسليم ولا يجوز للطرف الثانى التأخير عن هذه المدة لأى سبب من الأسباب وإلا إلتزم بدفع غرامة قدرها عن كل شهر تأخير .
    3. يتحمل كل من طرفى العقد كافة التبعات الإدارية والمسئولية عن بيع كل وحدة من الوحدات المخصصة له .
    البند الخامس
    أى خلاف ينشأ حول تنفيذ هذا العقد أو أى من بنوده أو تفسيره تختص بالفصل فيه محكمة شمال القاهرة
    البند السادس
    حرر هذا العقد من عدد نسخ بيد كل طرف عدد للعمل به عند اللزوم.
    التوقيعات
    أفراد الطرف الاول أفراد الطرف الثاني
    المستشار القانوني إبراهيم خليل
    محام بالنقض والدستورية والإدارية العليا
    عضو اتحاد المحامين العرب
    عضو الجمعية المصرية للقانون الدولي
    عضو جمعية الضرائب المصرية
    عضو جمعية إدارة الأعمال العربية
    موبيل : 01005225061 مكتب : 23952217
    ibrahimkhalillawyer@yahoo.com
    قسم الأمور التعاقدية

  5. #5
    تاريخ التسجيل
    Sep 2007
    المشاركات
    23

    افتراضي

    افضل طريقة هي التوجه لمكتب قانوني في بلدك لان لكل بلد قوانينها التي تختلف في بعض الجزئيات عن الاخر

    ويفضل توثيق العقد في مكتب محاماة حيث يعطي صيغة محكمة ومطابقة لقانون بلدك

    ويقوم بتوثيقه رسميا في المحكمة وبحضور شهود

    افضل اختيار مكتب معروف بالعقارات وتعاملاتها لان الموضوع مهم

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •