مرحبا زائرنا الكريم ندعوك للتسجيل

صفحة 1 من 5 123 ... الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 42
  1. #1
    مشرف المنتدى الصورة الرمزية محمد حلواني

    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    الدولة
    جدة ، المدينة المنورة
    المشاركات
    503

    افتراضي ما يجب عملة عند شراء الأرض او المنزل

    اولا: شراء ارض لبناء مسكن خاص:-

    يفضل عدم التسرع في شراء الأرض حيث أن حسن اختيار الأرض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام ، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:-

    + الخصائص الطوبوغرافية للموقع:
    ان الموقع ذو التربة الجيدة والتي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لإعادة الردم ستوفر كثيرا بمرحلة البناء ، كما أن منسوب المياه الجوفية والذي أن كان تحت مستوى التأسيس سيوفر ايضا – ويمكن معرفة ذلك من خلال زيارة مواقع مجاورة تم حفرها حديثا بمرافقة مستشار عقاري او مهندس ، ومن المهم تجنب مجاري السيول والمواقع المعرضة لانهيارات ارضية.
    كما ينبغي معرفة المؤثرات الطبوغرافية المحيطة والتي قد تؤثر سلبا على الموقع ومثال لذلك الجبال المحيطة والتي قد تتسبب بحجب الرياح او احداث اشعاع حراري على الموقع – حيث يعمل الجبل على تخزين الحرارة خلال فترة النهار واعادة افارازها بدءاً من بعد االظهيرة وحتى الساعات الاخيرة من اليل مما يتسبب برفع درجة المنطقه المحيطة به بشكل مزعج جداً خصوصاً بالمناطق الحارة.

    + مراعاة التوجيه الجيد ( حركة الشمس ، واتجاهات الرياح ):
    يفضل توجيه المبنى لمواجهة الرياح السائدة ، وبدول الخليج نجد الرياح السائدة شمالية وشمالية غربية على المنطقة الغربية ، وشمالية وشمالية شرقية على المنطقة الوسطى ، وشرقية وشمالية شرقية على المنطقة الشرقية ، وبكافة مناطق الجزيرة العربية نجد ميول للشمس بأتجاه الجنوب وقت الظهيرة بفصل الصيف مما يساهم في تسخين الواجهات الجنوبية للمباني.

    + نظام البناء بالمنطقة:
    حيث ينبغي معرفة نظام البناء ( الارتفاعات ، نسبة البناء ) – ويمكن معرفة ذلك من خلال الاطلاع على كروكي الأرض او السؤال بالبلدية.
    لزيادة الحرص يفضل استخراج كروكي جديد للموقع لمعرفة نظام البناء بالموقع وقت الشراء نظراً لامكانية تغيرة بسبب تعديل الأنظمة كما هو حاصل حالباً بمدينة جدة.

    + الخدمات وسهولة الوصول للموقع:
    مراعاة توفر الخدمات ( الكهرباء ، المياه ، الصرف ، الهاتف ) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

    + مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية ( المنطقة ، الأبعاد ، المجاورات ).

    + الحرص على الاستعانه بمستشار عقاري خاص في التعامل مع مكتب العقار لإتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

    --------------------------------------------------------------------------------------------------------

    ثانيا: شراء مسكن خاص:-

    نظراً لكون شراء منزل الاحلام يشكل ضغط نفسي كبير لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص – ولتخفيف حده هذا الضغط وتحويل عملية الشراء الى تجربة ممتعه نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامه التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب:

    + حدد احتياجاتك بالمنزل:
    خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددو احتياجاتكم حسب الاولوية ؛ بمعنى ان تعمل جدول تكتب بأعلاه اهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تلية الشيء الثاني الأقل اهمية .. الى اخر احتياجاتك ( مثال للاحتياجات ؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة ، ان يكون به 3 غرف نوم بحمامات داخلية ، ان يكون المطبخ كبير .... الخ ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية. كما تحدد الأماكن (الأحياء) التي ترغب بالشراء بها ( كلما زادت ؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وانما حدد مساحه متراوحة ( مثلا من 550-750م2)

    + كن جاهزاً بقيمة المنزل:
    عندنا مثل يقول ( القرش صياد ) – قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك اوشركات التمويل ( تمويل المساكن بالمرابحه ) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران الذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لايكون مرهق لميزانية العائلة. وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحه لاتقدم على توقيع أي مبايعه ابتدائية او تدفع عربون ( مبلغ مقدم ) حتى تحصل على موافقة الجهه المموله.

    + استغل الفرصة:
    المنزل ذو المواصفات الجيده والسعر المعقول لا يبقى – فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة – خذ معك مستشار عقاري موثوق به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قرار بأن سعر المنزل مناسب او مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.

    + لا يخدعك المظهر:
    عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائة فلا تدع المظهر العام يخدعك..... سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشأها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق --- لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها – انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماما ( منزل غير نظيف ، به عيوب كثيرة ..) بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل احلامك .

    + تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع :
    قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:
    1- اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل او ورشة،...)
    2- روائح كريهه (محطة بنزين، مسلخ او حظيرة حيوانات، مستنقع مياه،...)
    3- جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،...)

    + امِن نفسك :
    قبل توقيع العقد الابتدائي – دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:
    1- مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الأرض والمجاورات، وثبوت المبنى (الانقاض) بالصك،
    والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.
    2- وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام (من خلال مراجعة مهندس انشائي للمخططات الانشائية للتأكد من سلامة التصميم)- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذا سيشكل خطورة على المبنى ، ... )
    3- تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء...
    4- اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورة فسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسئول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة.


    من كتبا المرشد لامتلاك وبناء المسكن
    اشكروا الله يزدكم

  2. #2
    عضو نشيط

    تاريخ التسجيل
    Nov 2007
    الدولة
    السعودية
    المشاركات
    135

    افتراضي

    بارك الله فيك يامهندس محمد

    الف شكر معلومات قيمة

    تحية طيبة اخوك الجواد
    يارب احسن وفادتنا اليك

  3. #3
    عضو نشيط

    تاريخ التسجيل
    May 2005
    المشاركات
    83

    افتراضي

    اضافه
    عند شراء الارض تاكد تاكد من الارض غير مردومه

    انا الان اقوم بالاشراف على احد الفلل والان انتهينا من الحفر

    كلف الحفر والترحيل خمسين الف ريال بسبب ان الارض مردومه سبعة متر تقريباً

    هذا غير بان هناك كمية من تربة الحفر لم ترحل للاستفاده منها في الردم ولاكن الان البلديه تطالبنا بترحيلها وهذا بيزيد تكلفة الحفر والردم

  4. #4
    مشرف المنتدى الصورة الرمزية محمد حلواني

    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    الدولة
    جدة ، المدينة المنورة
    المشاركات
    503

    افتراضي

    العفو اخي الجواد - هذا واجبنا

    اشكرك اخي م. حازم على التعقيب الجميل والتثبيت

    اشكرك اخي abaalroos على المرور والاضافة القيمة.

    تقبلو تحياتي
    اشكروا الله يزدكم

  5. #5
    عضو جديد

    تاريخ التسجيل
    Aug 2007
    المشاركات
    1

    افتراضي

    جزاك الله خيرا

  6. #6
    عضو نشيط

    تاريخ التسجيل
    Jan 2008
    المشاركات
    34

    افتراضي

    جهد رائع مهندس محمد
    لكن كيف اعرف ان البيت مرهون أم لا ؟؟؟؟؟؟

  7. #7
    مشرف المنتدى الصورة الرمزية محمد حلواني

    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    الدولة
    جدة ، المدينة المنورة
    المشاركات
    503

    افتراضي

    مرحبا اخي بن غانم

    الرهن بالسعوديه محدود ببنك التسليف العقاري وبعض الشركات الكبرى التي تمول مشاريع موظفينها من خلال الاقراض

    يتضح الرهن من خلال فحص ومعاينة الصك الاساسي
    اشكروا الله يزدكم

  8. #8
    عضو نشيط

    تاريخ التسجيل
    Mar 2007
    المشاركات
    82

    افتراضي

    جهد جميل ورائع
    احب اسأل اذا كان على البيت رهن وعليه قرض
    كيف تتم عملية البيع والشراء
    لضمان الحقوق

  9. #9
    مشرف المنتدى الصورة الرمزية محمد حلواني

    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    الدولة
    جدة ، المدينة المنورة
    المشاركات
    503

    افتراضي

    مرحبا اخي حلمي

    يجب ان يفك الرهن قبل البيع ويسجل ذلك على الصك بالمحكمة ، ويمكن ان يحول القرض على المشتري اذا وافقة الجهة المقرضة والمرهون لديها الصك.
    اشكروا الله يزدكم

  10. #10
    عضو نشيط

    تاريخ التسجيل
    Mar 2007
    المشاركات
    82

    افتراضي

    مشكور ياسيدي محمد
    اتفقنا ان صاحب الفيلا يفك الرهن
    فهل يستطيع كتابة ذلك على الصك ويسجل اسمي واضمن حقي
    لاني سوف اقوم بدفع جزء من المبلغ لفك الرهن وادفع الباقي في المحكمه عند الافراغ
    وهل فك الرهن ياخذ وقت
    ودمت بعز

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •