مرحبا زائرنا الكريم ندعوك للتسجيل

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 19

الموضوع: انواع العقود

  1. #1
    عضو جديد

    تاريخ التسجيل
    Aug 2005
    المشاركات
    7

    Thumbs up انواع العقود

    للعقود انواع مثل unit price,turnkey,.........فمن لديه فكره ولو بسيطه عن هذه الانواع وغيرها وما الفرق بينهم ومتى نستخدم كل نوع يفيدنا افادكم الله

  2. #2
    المشرف العـــــام

    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    الدولة
    الكويت
    المشاركات
    2,575

    افتراضي

    عقود التنفيذ عديدة ومتنوعة.
    turnkey:-هو عقد تسليم مفتاح ويقوم المالك بتسليم المشروع للمقاول ليقوم بعمل جميع البنود بحيث يستلم المالك المشروع جاهز للاستخدام مع مراعات ان يقوم المالك او من ينوب عنه بتوصيف المواد توصيفا دقيقا لانه اذا لم يوصف المواد سيلجا المقاول الى اقل المواد جودة واداء وبالطبع الاقل تكلفة.
    التعديل الأخير تم بواسطة م.بدر الذايدي ; 18-08-05 الساعة 02:22 AM

  3. #3
    المشرف العـــــام

    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    الدولة
    الكويت
    المشاركات
    2,575

    افتراضي

    عقود المبلغ المقطوع في مجال الإنشاءات لها فوائدها كما أن لها عيوبها.وقد استعملت هذه النوعية من العقود في مجال المباني السكنية في القطاع الخاص لمدة طويلة بالخليج وعلى مستويات إدارية متباينة بين الإدارة الجيدة المتمكنة وبين الإدارة المتسيبة مما ينتج عنه نتائج نهائية مختلفة تتباين بين النجاح والإخفاق وبين الانتفاع الكامل من المبنى وبين فقدان الاستثمارات نتيجة الخلافات الناشئة عن سوء الإدارة للمشروع بدءا من اختيار نوع العقد وطريقة التسعير وانتهاءاٌ بإدارة هذا العقد .
    وعن أنواع المقاولات الإنشائية يقول القصبي ( 3 ) أنها أربعة أنواع وهى كما يلي :
    1ـ مقاولة التكلفة المتكاملة ( تسليم مفتاح ) :
    في هذه المقاولة يتفق المالك والمقاول على تنفيذ أحد المنشئات وأن يدفع المالك إلى المقاول مبلغاً محدداً عند انتهائه من تنفيذ المشروع وفق الرسومات والمواصفات المتفق عليها . ومن المتعارف عليه أن يدفع المالك للمقاول دفعات تحت الحساب أثناء تنفيذ المشروع في فترات ثابتة وتعتمد قيمة هذه الدفعات على مقدار العمل المنجز ولا يلتزم المالك بدفع أي مبالغ إضافية نظير التعديلات غير الجذرية التي تطرأ أثناء التنفيذ ويلتزم المقاول بتسليم الأعمال في حالة تسمح باستخدامها مباشرة للغرض المنفذ من أجله
    2ـ مقاولة تسعير الوحدات ( مقاولة محددة الفئات والكميات ) :
    في هذا النوع يدفع المالك إلى المقاول مبلغاً محدداً لكل وحدة تنفذ من المشروع ومن الممكن أن تكون هذه الوحدات لأي بند في المشروع تحدد كميته مثل أمتار مكعبة من الحفر أو الردم أو أمتار مربعة من التبليط أو أطنان من حديد أو توريد أمتار مكعبة من الرمل أو الزلط أو أطنان من الأسمنت .
    ويقوم المالك بدفع مبالغ معينة في فترات زمنية محددة بمقدار يتناسب مع قيمة العمل المنجز خلال تلك الفترة ووفق أسعار الوحدات المحددة في المقاولة ، ويحق للمقاول طلب تعديل فئات البنود بنسبة معينة.
    3ـ مقاولة محددة الفئات :
    في هذا النوع توضع فئات لبنود محددة ولكن بدون كميات ويحدد لهذه المقاولة مدة معينة أو قيمة إجمالية يجوز تعديل فئاتها . وفي حالة تحديد مدة معينة تكون الأسعار خلالها ملزمة لكل من المقاول والمالك . وهذه المقاولات شائعة لأعمال الصيانة والترميمات أو لاستكمال أعمال أو للأعمال التي يتعذر دراستها وتقديم تصميماتها كاملة .
    4ـ مقاولة التكلفة والأجور :
    في هذه المقاولة يتعهد المالك بدفع تكلفة تنفيذ المشروع الحقيقة مضافاً إليها أجر محدد أو نسبة أرباح معينة نظير الإشراف والإدارة ومصاريف المقاول الأخرى مثل الرواتب والإيجارات والضرائب وفوائد الأموال المستثمرة المستعملة في المشروع والتنقلات .
    وعن العوامل التي تؤثر على دقة التقديرات يقول اليوسفي ( 1992م ) ( 4 ) أن من ضمنها :
    ـ عدم معرفة متطلبات صاحب المشروع بشكل كامل .
    ـ عدم وجود أو وضوح جداول الإنشاء والتصميم .
    ـ عدم حصول القائمين على التقديرات على جميع المتطلبات في وقت واحد بل بشكل تدريجي .
    ـ طرح العديد من المتطلبات بشكل إجمالي ( Lump sum ) .
    ـ محاولة تكييف التكلفة الإجمالية لتلائم مبالغ مشاريع سابقة بغض النظر عن المتطلبات الخاصة . وجاء في مستندات برنامج حساب الكميات وإدارة المشاريع ( 1989م ) الصادر عن اللجنة الهندسية السعودية (2) عن عقد السعر المقطوع ( Lump sum ) أنه يسمى أيضا عقد ذو سعر ثابت ( Fixed price contract ) وأن هذا النوع المقطوع ينقسم إلى ثلاثة أنواع فرعية هي :
    أ ) ـ العقد الذي يعتمد على كميات ثابتة .
    ب ) ـ العقد المبني على جداول كميات تقريبية .
    ج ) ـ العقد المبني على الرسومات والمواصفات
    يقول ستيوارت ( Stewart ) 1982م ( 9 ) أن عقد المبلغ المقطوع فيه أكبر إمكانية للربح الوفير كما أن به أكبر إمكانية للخسارة الفادحة وأن العمل يجب أن يقدر بشكل دقيق ليسمح بزيادات طفيفة في التكلفة دون أن تتآكل الأرباح . كما يقول أن عقود المبلغ المقطوع تستخدم بشكل رئيسي حينما يكون هناك توصيف جيد للأنظمة والمنتج والمشروع وحينما يكون هناك كمية من البيانات التاريخية متوفرة لتساعد في التقدير الصحيح للتكلفة والسعر . ويضيف أن هذا النوع من العقود أكثر جاذبية وربحاً عندما يرغب المقاول في أقل ما يمكن من التحكم والتدخل من جهة المالك واستقلالية في العمل وأرباح عالية من أعمال التنفيذ . كما يذكر ستيوارت أيضا أن عقد المبلغ المقطوع يحتاج لطرق جيدة ومستوى عال من تقدير التكاليف والأسعار قبل مرحلة تقديم العطاء والمناقشات التي تسبق العقد ثم تنفيذ العمل . إن هذا النوع من العقود يمكن أن يعطي أكبر قدر من الأرباح في حالة بذل أكبر مجهود في التفكير والتخطيط في مرحلة العطاءات والتحكم مع المرونة في مرحلة الإدارة واستخدام الأساليب الإدارية الجيدة والتطبيق الحذق لخبرة الشركة المنفذة مع مهارات فائقة في مرحلة التنفيذ .
    وفي صدد البحث في أنواع العقود الهندسية عدد الجار الله ( 1 ) هذه العقود كما يلي :
    1ـ عقد التكلفة مضافاً إليها نسبة مئوية من التكلفة .
    2ـ عقد التكلفة مضافاً إليها مبلغ مقطوع مقابل التعويضات .
    3ـ عقد التكلفة مضافاً إليها مبلغ مقطوع ونسبة من أرباح التوفير .
    4ـ عقد التكلفة مضافاً إليها مبلغ مقطوع وحافز لتوفير الوقت .
    5ـ عقد التكلفة مضافاً إليها مبالغ متغيرة .
    6ـ عقد التكلفة مضافاً إليها مبلغ مقطوع مع ضمان حد أعلى للتكلفة .
    وذكر الجار الله كذلك في نفس المصدر أن الوحدات المكونة للتكلفة المباشرة هي كما يلي :
    1ـ الأجور والتأمين .
    2ـ المواد التي تدخل في تنفيذ الأعمال الدائمة .
    3ـ تكاليف المصنع .
    4ـ أجور الآليات والأجهزة .
    5ـ تكاليف التمويل والمصروفات العامة .
    6ـ تكاليف العقود من الباطن .
    مقتطفات من ورقة عمل
    تحليل أسعار المتر المربع من المباني السكنية في عقود المبلغ المقطوع
    م. نبيل محمد علي عباس (من خيرة المهندسين الخليجيين المتخصصين بالعقود)

  4. #4
    عضو جديد

    تاريخ التسجيل
    Aug 2005
    المشاركات
    7

    Thumbs up

    شكرا اخي م.بدر على المعلومات القيمه

    جعله الله في ميزان حسناتك

  5. #5
    عضو سوبر

    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    المشاركات
    435

    افتراضي

    موضوع رائع
    هل تملك يا مهندس بدر عقد مقاولات قانوني وشامل لكل مراحل البناء لكل نوع من انواع العقود؟ وان لم يكن فما التوصيات الواجب ان يتضمنها كل عقد من الناحية القانونية وليس الفنية ؟؟

  6. #6
    المشرف العـــــام

    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    الدولة
    الكويت
    المشاركات
    2,575

    افتراضي

    الشق القانوني لا يختلف من عقد لعقد
    بل ان الشق الفني اعتقد هو من اساسيات صياغة العقد
    لايخفى عليكم وخصوصا من اطلع على المطالبات التي يقوم
    بها المقاولين التنوع الذي نلاحظه في هذه المطالبات
    فاعتقد ان كل بند من بنود العمل يجب ان نتخيل كل المشاكل التي من الممكن ان تواجهه لكي
    نستطيع ان نصيغ فقرة تسيطر على مثالب الغقود .

    اتمنى ان يشاركنا اخونا المستشار القانوني في هذا الموضوع لوجود بعض النقاط الجديره بالنقاش؟

  7. #7
    مشرف

    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    الدولة
    Iraq
    المشاركات
    151

    افتراضي

    هذه بعض الملاحظات على أنواع العقود التي ذكرها زميلنا المشرف العام بدر.
    1- بالنسبة لعقود مقاولة التكلفة المتكاملة ( تسليم مفتاح Turn Key ) عادة ما تستخدم في الابنية او المساكن التي تقلد أو تشابه أبنية منفذة فعلا ويشار لها في العقد والا يجب ذكر جميع تفاصيل البناء ومواده في العقد حتى الصغيرة وبدقة كبيرة قدر الامكان حتى لا يبقى مجال للتلاعب أو للخلافات.
    2- بالنسبة لمقاولة تسعير الوحدات (Unit Price) فهي تنفع كثيرا في حالات توقع أضافات على البناء أو أثناء العمل أو عدم اكتمال الدراسة التخمينية لفقرات العمل وكمياتها فيصار الى الاتفاق على كل فقرة من العمل بسعر بحيث اذا زادت أو قلت لا تؤثر على الاتفاق، وعادة ما يكون عامل الوقت غير وارد في مثل هذه الاتفاقيات.
    3- بالنسبة للمقاولات القطعية (Lump Sum) فتستخدم عادة في الاعمال التي فيها تفاصيل كثيرة جدا بحيث يلجأ المتعاقدون على الاتفاق على سعر مقطوع مقابل تنفيذ عمل بأكمله، وهي شائعة لأعمال الصيانة والترميم.

  8. #8
    عضو جديد

    تاريخ التسجيل
    Oct 2005
    المشاركات
    1

    افتراضي

    اريد معلومات عن انواع المقاولات بشكل مفصل ان امكن

  9. #9
    عضو جديد

    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2

    افتراضي

    السلام عليكم شكرا على هذه المعلومات القيمة
    بالنسبة للمقاولات اي نوع يفضل استخدامه

  10. #10
    المشرف العـــــام

    تاريخ التسجيل
    Apr 2005
    الدولة
    الكويت
    المشاركات
    2,575

    افتراضي

    بالنسبة للمالك
    افضل نوع للتعاقد هو التعاقد على الهيكل الخرساني (الاسود)
    يعطيه حرية اكثر في اختيار التشطيبات
    وتوازن في الميزانية والتأقلم
    اختيار النوعيات المناسبة من القطع التي سيتم تركيبها

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •